Woningwaarde Bolbergseweg 8

4854NG Bavel

174 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1951Bouwjaar

€ 4.763Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 828.734

+5,0%

[ € 729.286 – € 928.182 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 814.271[ € 773.557 – € 854.985 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 843.454[ € 801.405 – € 885.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolbergseweg 8 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 828.734 (€ 4.763 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.392Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 39.79812 maanden +5,0%+5,0%

+€ 9.23412 mnd vs. NL +1,2%+1,2%

Bolbergseweg 8

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 828.734 voor Bolbergseweg 8 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolbergseweg 8 in Bavel heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 843.454. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 828.734.

Verwachte verkoopprijs Bolbergseweg 8

€ 843.454[ € 801.405 – € 885.764 ]

Verkoper houdt over€ 832.926−€ 10.528 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 862.473+€ 19.019 kosten koper

Verkoopprijs€ 843.454

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.278

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 832.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolbergseweg 8 in Bavel heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 814.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.680 per m².

Verwachte vraagprijs Bolbergseweg 8

Onder gem. in BavelBoven gem.

€ 814.271[ € 773.557 – € 854.985 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.680[ € 4.446 – € 4.914 ]

Gem. vraagprijs in Bavel

€ 1.272.609[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolbergseweg 8 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 843.454, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 814.271 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 828.734+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 843.454+3,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 885.627+8,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolbergseweg 8 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 814.271 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolbergseweg 8 in Bavel bedragen € 4.180 per maand bij een woningwaarde van € 828.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.029.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.180/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.053

OZB€ 35

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 41

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 4.180

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.459.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolbergseweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1951

Woonoppervlakte174 m²

Perceeloppervlakte1.080 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 828.734

Verwachte verkoopprijs€ 843.454

Verwachte vraagprijs€ 814.271

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBuitengebied Bavel→

PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Bavel besteden gemiddeld € 300 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 153/mndAardgas (1.340 m³/jr)Aardgas(1.340 m³/jr)

€ 163/mndElektriciteit (4.890 kWh/jr)Elektriciteit(4.890 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.430 kWh/jr)Teruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (39%)

B (15%)

C (12%)

D (14%)

E (6%)

F (11%)

G (4%)

Wonen in Buitengebied Bavel

Buitengebied Bavel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

48,7%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km

Overstapstation6,8 km

Oprit snelweg1,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt1,6 km

Basisschool1,7 km

Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bolbergseweg 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 828.734 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Bavel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bolbergseweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolbergseweg 8 in Bavel.

Wat is Bolbergseweg 8 in Bavel waard?

Bolbergseweg 8 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 828.734 (bandbreedte € 729.286 – € 928.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Bavel.

Wat is de verwachte vraagprijs van Bolbergseweg 8 in Bavel?

De verwachte vraagprijs van Bolbergseweg 8 in Bavel is in oktober 2026 € 814.271 (bandbreedte € 773.557 – € 854.985). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.763.

Hoeveel moet ik overbieden op Bolbergseweg 8 in Bavel?

Voor Bolbergseweg 8 adviseren wij een bod van € 843.454 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Bolbergseweg 8 in Bavel?

De geschatte bruto maandlasten van Bolbergseweg 8 in Bavel bedragen € 4.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 828.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.053 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Bolbergseweg 8 in Bavel zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Bolbergseweg 8 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 39.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolbergseweg 8?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Bavel is € 846.000. De geschatte marktwaarde van Bolbergseweg 8 ligt rond € 828.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Bolbergseweg 8?

Huishoudens in de buurt van Bolbergseweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 300 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Bavel heeft 24% van de woningen zonnepanelen.