Huiswaardemeter

Woningwaarde Klein Wolfslaar 16

4854PK Bavel

207 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 6.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.284.741
+5,0%
[ € 1.130.572 – € 1.438.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.261.575[ € 1.198.496 – € 1.324.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.308.332[ € 1.242.840 – € 1.373.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Klein Wolfslaar 16 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.284.741 (€ 6.206 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.258Sinds september +0,4%
+€ 61.69612 maanden +5,0%
+€ 14.31412 mnd vs. NL +1,2%
Klein Wolfslaar 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.284.741 voor Klein Wolfslaar 16 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klein Wolfslaar 16 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.308.332. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.284.741.

Verwachte verkoopprijs Klein Wolfslaar 16
€ 1.308.332[ € 1.242.840 – € 1.373.666 ]
Verkoper houdt over€ 1.292.690−€ 15.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.336.649+€ 28.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.308.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.292.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klein Wolfslaar 16 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.261.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.095 per m².

Verwachte vraagprijs Klein Wolfslaar 16
Onder gem. in buurt Nieuw WolfslaarBoven gem.
€ 1.261.575[ € 1.198.496 – € 1.324.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.095[ € 5.790 – € 6.399 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Wolfslaar
€ 1.433.000[ € 625.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klein Wolfslaar 16 adviseren wij in een bod van € 1.308.332, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.261.575 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.284.741+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.308.332+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.373.749+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klein Wolfslaar 16 zal in bij een vraagprijs van € 1.261.575 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klein Wolfslaar 16 in Bavel bedragen € 6.437 per maand bij een woningwaarde van € 1.284.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.283
OZB€ 54
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.261.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klein Wolfslaar 16

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte850 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.284.741
Verwachte verkoopprijs€ 1.308.332
Verwachte vraagprijs€ 1.261.575
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtNieuw Wolfslaar→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Wolfslaar besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
A (93%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw Wolfslaar

Nieuw Wolfslaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gilzeweg 9, 4854SE Bavel
Gilzeweg 9
1951 · 236 m²
€ 885.319
Straatbeeld van Mariastraat 11, 4854SK Bavel
Mariastraat 11
1954 · 135 m²
€ 545.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klein Wolfslaar 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.284.741 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Wolfslaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Klein Wolfslaar 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klein Wolfslaar 16 in Bavel.

Wat is Klein Wolfslaar 16 in Bavel waard?
Klein Wolfslaar 16 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.284.741 (bandbreedte € 1.130.572 – € 1.438.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Wolfslaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klein Wolfslaar 16 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Klein Wolfslaar 16 in Bavel is in oktober 2026 € 1.261.575 (bandbreedte € 1.198.496 – € 1.324.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Klein Wolfslaar 16 in Bavel?
Voor Klein Wolfslaar 16 adviseren wij een bod van € 1.308.332 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klein Wolfslaar 16 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Klein Wolfslaar 16 in Bavel bedragen € 6.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.284.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.283 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klein Wolfslaar 16 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klein Wolfslaar 16 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 61.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klein Wolfslaar 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Wolfslaar is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Klein Wolfslaar 16 ligt rond € 1.284.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klein Wolfslaar 16?
Huishoudens in de buurt van Klein Wolfslaar 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Wolfslaar heeft 24% van de woningen zonnepanelen.