Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalverwei 2

4854RP Bavel

185 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 899.893
+5,0%
[ € 791.906 – € 1.007.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 883.808[ € 839.618 – € 927.998 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 916.271[ € 869.844 – € 961.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalverwei 2 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 899.893 (€ 4.864 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.683Sinds september +0,4%
+€ 43.21512 maanden +5,0%
+€ 10.02612 mnd vs. NL +1,2%
Kalverwei 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 899.893 voor Kalverwei 2 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalverwei 2 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 916.271. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 899.893.

Verwachte verkoopprijs Kalverwei 2
€ 916.271[ € 869.844 – € 961.406 ]
Verkoper houdt over€ 904.942−€ 11.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 936.746+€ 20.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 916.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 904.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalverwei 2 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 883.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.777 per m².

Verwachte vraagprijs Kalverwei 2
Onder gem. in buurt BavelBoven gem.
€ 883.808[ € 839.618 – € 927.998 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.777[ € 4.538 – € 5.016 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bavel
€ 1.224.706[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalverwei 2 adviseren wij in een bod van € 916.271, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 883.808 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 899.893+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 916.271+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 962.085+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalverwei 2 zal in bij een vraagprijs van € 883.808 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalverwei 2 in Bavel bedragen € 4.534 per maand bij een woningwaarde van € 899.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.100.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.401
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.584.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalverwei 2

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte707 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 899.893
Verwachte verkoopprijs€ 916.271
Verwachte vraagprijs€ 883.808
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBavel→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bavel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bavel

Bavel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Driehoek 38, 4854RM Bavel
Driehoek 38
1979 · 191 m²
€ 742.732
Straatbeeld van Schoutenlaan 44, 4854AX Bavel
Schoutenlaan 44
1974 · 178 m²
€ 845.630
Straatbeeld van Jan Oomenstraat 54, 4854BD Bavel
Jan Oomenstraat 54
1965 · 183 m²
€ 610.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kalverwei 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 899.893 duidelijk in het hogere segment van Bavel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kalverwei 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalverwei 2 in Bavel.

Wat is Kalverwei 2 in Bavel waard?
Kalverwei 2 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 899.893 (bandbreedte € 791.906 – € 1.007.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bavel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalverwei 2 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Kalverwei 2 in Bavel is in oktober 2026 € 883.808 (bandbreedte € 839.618 – € 927.998). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalverwei 2 in Bavel?
Voor Kalverwei 2 adviseren wij een bod van € 916.271 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalverwei 2 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Kalverwei 2 in Bavel bedragen € 4.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 899.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.401 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalverwei 2 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalverwei 2 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 43.215) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalverwei 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bavel is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Kalverwei 2 ligt rond € 899.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalverwei 2?
Huishoudens in de buurt van Kalverwei 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bavel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.