Huiswaardemeter

Woningwaarde Witpoel 11

4854RW Bavel

128 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1978Bouwjaar
€ 4.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.749
+5,0%
[ € 474.979 – € 604.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.148[ € 499.841 – € 552.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.427[ € 525.833 – € 581.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Witpoel 11 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.749 (€ 4.217 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.209Sinds september +0,4%
+€ 25.92012 maanden +5,0%
+€ 6.01412 mnd vs. NL +1,2%
Witpoel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.749 voor Witpoel 11 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Witpoel 11 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.427. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 539.749.

Verwachte verkoopprijs Witpoel 11
€ 553.427[ € 525.833 – € 581.183 ]
Verkoper houdt over€ 546.089−€ 7.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.646+€ 13.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Witpoel 11 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.111 per m².

Verwachte vraagprijs Witpoel 11
Onder gem. in buurt BavelBoven gem.
€ 526.148[ € 499.841 – € 552.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.111[ € 3.905 – € 4.316 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bavel
€ 1.224.706[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Witpoel 11 adviseren wij in een bod van € 553.427, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 526.148 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.749+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.427+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.098+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Witpoel 11 zal in bij een vraagprijs van € 526.148 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Witpoel 11 in Bavel bedragen € 2.744 per maand bij een woningwaarde van € 539.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.639
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Witpoel 11

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.749
Verwachte verkoopprijs€ 553.427
Verwachte vraagprijs€ 526.148
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBavel→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bavel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bavel

Bavel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haardries 10, 4854ME Bavel
Haardries 10
1981 · 124 m²
€ 499.524
Straatbeeld van Kloosterstraat 39, 4854CL Bavel
Kloosterstraat 39
1970 · 116 m²
€ 539.130
Straatbeeld van Schoutenlaan 32, 4854AX Bavel
Schoutenlaan 32
1972 · 149 m²
€ 679.204
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Witpoel 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 539.749 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bavel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Witpoel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Witpoel 11 in Bavel.

Wat is Witpoel 11 in Bavel waard?
Witpoel 11 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.749 (bandbreedte € 474.979 – € 604.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bavel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Witpoel 11 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Witpoel 11 in Bavel is in oktober 2026 € 526.148 (bandbreedte € 499.841 – € 552.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Witpoel 11 in Bavel?
Voor Witpoel 11 adviseren wij een bod van € 553.427 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Witpoel 11 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Witpoel 11 in Bavel bedragen € 2.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.639 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Witpoel 11 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Witpoel 11 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Witpoel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bavel is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Witpoel 11 ligt rond € 539.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Witpoel 11?
Huishoudens in de buurt van Witpoel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bavel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.