Huiswaardemeter

Woningwaarde Middeltiend 10

4854SH Bavel

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.101
+5,0%
[ € 369.689 – € 470.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.670[ € 389.187 – € 430.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.798[ € 409.036 – € 452.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Middeltiend 10 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.101 (€ 3.963 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.719Sinds september +0,4%
+€ 20.17412 maanden +5,0%
+€ 4.68012 mnd vs. NL +1,2%
Middeltiend 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.101 voor Middeltiend 10 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middeltiend 10 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.798. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 420.101.

Verwachte verkoopprijs Middeltiend 10
€ 430.798[ € 409.036 – € 452.092 ]
Verkoper houdt over€ 424.809−€ 5.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.564+€ 10.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middeltiend 10 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.865 per m².

Verwachte vraagprijs Middeltiend 10
Onder gem. in buurt BavelBoven gem.
€ 409.670[ € 389.187 – € 430.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.865[ € 3.672 – € 4.058 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bavel
€ 1.224.706[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middeltiend 10 adviseren wij in een bod van € 430.798, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 409.670 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.101+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.798+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.338+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middeltiend 10 zal in bij een vraagprijs van € 409.670 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middeltiend 10 in Bavel bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 420.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.054
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middeltiend 10

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.101
Verwachte verkoopprijs€ 430.798
Verwachte vraagprijs€ 409.670
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBavel→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bavel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bavel

Bavel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 39, 4854CL Bavel
Kloosterstraat 39
1970 · 116 m²
€ 539.130
Straatbeeld van Lange Bunder 60, 4854MA Bavel
Lange Bunder 60
1983 · 103 m²
€ 503.350
Straatbeeld van Haardries 10, 4854ME Bavel
Haardries 10
1981 · 124 m²
€ 499.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.101 is Middeltiend 10 een van de meer betaalbare woningen in Bavel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middeltiend 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middeltiend 10 in Bavel.

Wat is Middeltiend 10 in Bavel waard?
Middeltiend 10 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.101 (bandbreedte € 369.689 – € 470.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bavel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middeltiend 10 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Middeltiend 10 in Bavel is in oktober 2026 € 409.670 (bandbreedte € 389.187 – € 430.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Middeltiend 10 in Bavel?
Voor Middeltiend 10 adviseren wij een bod van € 430.798 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middeltiend 10 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Middeltiend 10 in Bavel bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.054 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middeltiend 10 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middeltiend 10 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.174) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middeltiend 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bavel is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Middeltiend 10 ligt rond € 420.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middeltiend 10?
Huishoudens in de buurt van Middeltiend 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bavel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.