Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikbergse Akker 74

4854SP Bavel

188 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 969.803
+5,0%
[ € 853.427 – € 1.086.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 952.421[ € 904.800 – € 1.000.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 987.502[ € 938.278 – € 1.037.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikbergse Akker 74 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 969.803 (€ 5.159 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.969Sinds september +0,4%
+€ 46.57212 maanden +5,0%
+€ 10.80512 mnd vs. NL +1,2%
Eikbergse Akker 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 969.803 voor Eikbergse Akker 74 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikbergse Akker 74 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 987.502. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 969.803.

Verwachte verkoopprijs Eikbergse Akker 74
€ 987.502[ € 938.278 – € 1.037.044 ]
Verkoper houdt over€ 975.389−€ 12.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.009.402+€ 21.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 987.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 975.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikbergse Akker 74 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 952.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.066 per m².

Verwachte vraagprijs Eikbergse Akker 74
Onder gem. in buurt BavelBoven gem.
€ 952.421[ € 904.800 – € 1.000.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.066[ € 4.813 – € 5.319 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bavel
€ 1.224.706[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikbergse Akker 74 adviseren wij in een bod van € 987.502, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 952.421 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 969.803+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 987.502+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.036.877+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikbergse Akker 74 zal in bij een vraagprijs van € 952.421 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikbergse Akker 74 in Bavel bedragen € 4.880 per maand bij een woningwaarde van € 969.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.170.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.743
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.707.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikbergse Akker 74

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte446 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 969.803
Verwachte verkoopprijs€ 987.502
Verwachte vraagprijs€ 952.421
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBavel→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bavel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bavel

Bavel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Witpoel 27B, 4854RW Bavel
Witpoel 27B
2022 · 170 m²
€ 1.278.455
Straatbeeld van Nieuwe Daalakker 10, 4854PV Bavel
Nieuwe Daalakker 10
2014 · 246 m²
€ 1.321.418
Straatbeeld van Eikbergseweg 2C, 4854NH Bavel
Eikbergseweg 2C
2020 · 209 m²
€ 1.326.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikbergse Akker 74 valt met een geschatte woningwaarde van € 969.803 duidelijk in het hogere segment van Bavel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eikbergse Akker 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikbergse Akker 74 in Bavel.

Wat is Eikbergse Akker 74 in Bavel waard?
Eikbergse Akker 74 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 969.803 (bandbreedte € 853.427 – € 1.086.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bavel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikbergse Akker 74 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Eikbergse Akker 74 in Bavel is in oktober 2026 € 952.421 (bandbreedte € 904.800 – € 1.000.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikbergse Akker 74 in Bavel?
Voor Eikbergse Akker 74 adviseren wij een bod van € 987.502 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikbergse Akker 74 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Eikbergse Akker 74 in Bavel bedragen € 4.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 969.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.743 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikbergse Akker 74 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikbergse Akker 74 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 46.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikbergse Akker 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bavel is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Eikbergse Akker 74 ligt rond € 969.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikbergse Akker 74?
Huishoudens in de buurt van Eikbergse Akker 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bavel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.