Huiswaardemeter

Woningwaarde Homburg 8

4153BS Beesd

75 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 6.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.583
+2,7%
[ € 411.473 – € 523.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.563[ € 433.735 – € 479.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.869[ € 454.554 – € 502.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Homburg 8 in Beesd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.583 (€ 6.234 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.026Sinds september +0,2%
+€ 12.16712 maanden +2,7%
€ -5.47612 mnd vs. NL -1,2%
Homburg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.583 voor Homburg 8 in Beesd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Homburg 8 in Beesd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.869. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 467.583.

Verwachte verkoopprijs Homburg 8
€ 478.869[ € 454.554 – € 502.402 ]
Verkoper houdt over€ 472.351−€ 6.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.596+€ 11.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Homburg 8 in Beesd heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.088 per m².

Verwachte vraagprijs Homburg 8
Onder gem. in buurt Beesd OostBoven gem.
€ 456.563[ € 433.735 – € 479.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.088[ € 5.783 – € 6.392 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beesd Oost
€ 534.667[ € 345.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Homburg 8 adviseren wij in een bod van € 478.869, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 456.563 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.583+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.869+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.812+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Homburg 8 zal in bij een vraagprijs van € 456.563 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Homburg 8 in Beesd bedragen € 2.421 per maand bij een woningwaarde van € 467.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.287
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Homburg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte637 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.583
Verwachte verkoopprijs€ 478.869
Verwachte vraagprijs€ 456.563
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtBeesd Oost→
PlaatsBeesd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beesd Oost besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (28%)
D (12%)
E (13%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Beesd Oost

Beesd Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation27,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havendijk 13, 4153AW Beesd
Havendijk 13
1901 · 172 m²
€ 608.890
Straatbeeld van Meester Mierasstraat 11, 4153VG Beesd
Meester Mierasstraat 11
1959 · 86 m²
€ 404.592
Straatbeeld van Oude Waag 26, 4153BV Beesd
Oude Waag 26
1930 · 291 m²
€ 1.123.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Homburg 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 467.583 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beesd Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Homburg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Homburg 8 in Beesd.

Wat is Homburg 8 in Beesd waard?
Homburg 8 in Beesd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.583 (bandbreedte € 411.473 – € 523.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beesd Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Homburg 8 in Beesd?
De verwachte vraagprijs van Homburg 8 in Beesd is in oktober 2026 € 456.563 (bandbreedte € 433.735 – € 479.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Homburg 8 in Beesd?
Voor Homburg 8 adviseren wij een bod van € 478.869 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Homburg 8 in Beesd?
De geschatte bruto maandlasten van Homburg 8 in Beesd bedragen € 2.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.287 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Homburg 8 in Beesd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Homburg 8 in Beesd is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.167) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Homburg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beesd Oost is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Homburg 8 ligt rond € 467.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Homburg 8?
Huishoudens in de buurt van Homburg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beesd Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.