Huiswaardemeter

Woningwaarde It Merkelân 34

9244EZ Beetsterzwaag

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.788
-0,1%
[ € 379.093 – € 482.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.821[ € 419.093 – € 463.208 ]

Wat is mijn huis waard?

It Merkelân 34 in Beetsterzwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.788 (€ 3.620 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -42Sinds september -0,0%
€ -50412 maanden -0,1%
€ -17.21312 mnd vs. NL -4,0%
It Merkelân 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.788 voor It Merkelân 34 in Beetsterzwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Merkelân 34 in Beetsterzwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.821. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 430.788.

Verwachte verkoopprijs It Merkelân 34
€ 438.821[ € 419.093 – € 463.208 ]
Verkoper houdt over€ 432.744−€ 6.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.747+€ 10.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Merkelân 34 in Beetsterzwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Verwachte vraagprijs It Merkelân 34
Onder gem. in BeetsterzwaagBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in Beetsterzwaag
€ 672.188[ € 400.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Merkelân 34 adviseren wij in een bod van € 438.821, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.788+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.821+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.762+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Merkelân 34 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Merkelân 34 in Beetsterzwaag bedragen € 2.213 per maand bij een woningwaarde van € 430.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.107
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Merkelân 34

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.788
Verwachte verkoopprijs€ 438.821
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtBeetsterzwaag-Merkelân→
PlaatsBeetsterzwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beetsterzwaag-Merkelân besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (27%)
C (18%)
D (6%)
E (4%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Beetsterzwaag-Merkelân

Beetsterzwaag-Merkelân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,4 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Boelenslaan 24, 9244EM Beetsterzwaag
Van Boelenslaan 24
1999 · 142 m²
€ 636.518
Straatbeeld van Boslaan 45, 9244EJ Beetsterzwaag
Boslaan 45
1995 · 67 m²
€ 192.137
Straatbeeld van De Lange Jacht 66, 9244HP Beetsterzwaag
De Lange Jacht 66
1990 · 183 m²
€ 596.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van It Merkelân 34 bedraagt € 430.788. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over It Merkelân 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Merkelân 34 in Beetsterzwaag.

Wat is It Merkelân 34 in Beetsterzwaag waard?
It Merkelân 34 in Beetsterzwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.788 (bandbreedte € 379.093 – € 482.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beetsterzwaag-Merkelân.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Merkelân 34 in Beetsterzwaag?
De verwachte vraagprijs van It Merkelân 34 in Beetsterzwaag is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.620.
Hoeveel moet ik overbieden op It Merkelân 34 in Beetsterzwaag?
Voor It Merkelân 34 adviseren wij een bod van € 438.821 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Merkelân 34 in Beetsterzwaag?
De geschatte bruto maandlasten van It Merkelân 34 in Beetsterzwaag bedragen € 2.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.107 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Merkelân 34 in Beetsterzwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Merkelân 34 in Beetsterzwaag is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -504) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van It Merkelân 34?
Huishoudens in de buurt van It Merkelân 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beetsterzwaag-Merkelân heeft 12% van de woningen zonnepanelen.