Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksstraatweg 45

2121AB Bennebroek

Te koop
233 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 824.121
-1,9%
[ € 725.226 – € 923.016 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 855.818[ € 811.894 – € 897.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksstraatweg 45 in Bennebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 824.121 (€ 3.537 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.302Sinds september -0,2%
€ -15.75512 maanden -1,9%
€ -48.29312 mnd vs. NL -5,7%
Rijksstraatweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 824.121 voor Rijksstraatweg 45 in Bennebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksstraatweg 45 in Bennebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 855.818. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 824.121.

Verwachte verkoopprijs Rijksstraatweg 45
€ 855.818[ € 811.894 – € 897.356 ]
Verkoper houdt over€ 845.154−€ 10.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 875.084+€ 19.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 855.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 845.154

Wat is de vraagprijs?

Rijksstraatweg 45 in Bennebroek staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.412 per m².

Vraagprijs Rijksstraatweg 45
Onder gem. in BennebroekBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.412[ € 3.241 – € 3.583 ]
Gem. vraagprijs in Bennebroek
€ 830.231[ € 349.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksstraatweg 45 adviseren wij in een bod van € 855.818, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 824.121+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 855.818+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 898.609+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksstraatweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksstraatweg 45 in Bennebroek bedragen € 4.245 per maand bij een woningwaarde van € 824.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.024.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.030
OZB€ 75
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.450.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksstraatweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 824.121
Verwachte verkoopprijs€ 855.818
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtVillawijk Het Duin→
PlaatsBennebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villawijk Het Duin besteden gemiddeld € 270 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (9%)
C (21%)
D (11%)
E (11%)
F (13%)
G (9%)

Wonen in Villawijk Het Duin

Villawijk Het Duin biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoollaan 64c, 2121GH Bennebroek
Schoollaan 64c
1896 · 141 m²
€ 776.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijksstraatweg 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 824.121 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Villawijk Het Duin willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rijksstraatweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksstraatweg 45 in Bennebroek.

Wat is Rijksstraatweg 45 in Bennebroek waard?
Rijksstraatweg 45 in Bennebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 824.121 (bandbreedte € 725.226 – € 923.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Villawijk Het Duin.
Wat is de vraagprijs van Rijksstraatweg 45 in Bennebroek?
Rijksstraatweg 45 in Bennebroek staat in oktober 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksstraatweg 45 in Bennebroek?
Voor Rijksstraatweg 45 adviseren wij een bod van € 855.818 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksstraatweg 45 in Bennebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksstraatweg 45 in Bennebroek bedragen € 4.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 824.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.030 uit hypotheeklasten, circa € 159 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksstraatweg 45 in Bennebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksstraatweg 45 in Bennebroek is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -15.755) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksstraatweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villawijk Het Duin is € 784.000. De geschatte marktwaarde van Rijksstraatweg 45 ligt rond € 824.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksstraatweg 45?
Huishoudens in de buurt van Rijksstraatweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 270 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Villawijk Het Duin heeft 13% van de woningen zonnepanelen.