Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksstraatweg 49

2121AB Bennebroek

161 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.520
-1,9%
[ € 674.538 – € 858.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 737.083[ € 700.229 – € 773.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 797.133[ € 756.247 – € 835.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksstraatweg 49 in Bennebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.520 (€ 4.761 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.211Sinds september -0,2%
€ -14.65312 maanden -1,9%
€ -44.91712 mnd vs. NL -5,7%
Rijksstraatweg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.520 voor Rijksstraatweg 49 in Bennebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksstraatweg 49 in Bennebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 797.133. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 766.520.

Verwachte verkoopprijs Rijksstraatweg 49
€ 797.133[ € 756.247 – € 835.852 ]
Verkoper houdt over€ 787.115−€ 10.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 815.226+€ 18.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 797.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 787.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksstraatweg 49 in Bennebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 737.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.578 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksstraatweg 49
Onder gem. in BennebroekBoven gem.
€ 737.083[ € 700.229 – € 773.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.578[ € 4.349 – € 4.807 ]
Gem. vraagprijs in Bennebroek
€ 830.231[ € 349.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksstraatweg 49 adviseren wij in een bod van € 797.133, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 737.083 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.520+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 797.133+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 836.990+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksstraatweg 49 zal in bij een vraagprijs van € 737.083 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksstraatweg 49 in Bennebroek bedragen € 3.939 per maand bij een woningwaarde van € 766.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 967.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.748
OZB€ 69
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.939
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.349.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksstraatweg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.520
Verwachte verkoopprijs€ 797.133
Verwachte vraagprijs€ 737.083
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtVillawijk Het Duin→
PlaatsBennebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villawijk Het Duin besteden gemiddeld € 270 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (9%)
C (21%)
D (11%)
E (11%)
F (13%)
G (9%)

Wonen in Villawijk Het Duin

Villawijk Het Duin biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoollaan 64c, 2121GH Bennebroek
Schoollaan 64c
1896 · 141 m²
€ 776.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 766.520 is Rijksstraatweg 49 een van de meer betaalbare woningen in Villawijk Het Duin. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rijksstraatweg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksstraatweg 49 in Bennebroek.

Wat is Rijksstraatweg 49 in Bennebroek waard?
Rijksstraatweg 49 in Bennebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.520 (bandbreedte € 674.538 – € 858.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Villawijk Het Duin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 49 in Bennebroek?
De verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 49 in Bennebroek is in oktober 2026 € 737.083 (bandbreedte € 700.229 – € 773.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksstraatweg 49 in Bennebroek?
Voor Rijksstraatweg 49 adviseren wij een bod van € 797.133 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksstraatweg 49 in Bennebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksstraatweg 49 in Bennebroek bedragen € 3.939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.748 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksstraatweg 49 in Bennebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksstraatweg 49 in Bennebroek is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -14.653) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksstraatweg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villawijk Het Duin is € 784.000. De geschatte marktwaarde van Rijksstraatweg 49 ligt rond € 766.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksstraatweg 49?
Huishoudens in de buurt van Rijksstraatweg 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 270 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Villawijk Het Duin heeft 13% van de woningen zonnepanelen.