Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 53

2121BB Bennebroek

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 707.022
-1,9%
[ € 622.179 – € 791.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 682.100[ € 647.995 – € 716.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 734.215[ € 699.835 – € 773.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 53 in Bennebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 707.022 (€ 5.481 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.117Sinds september -0,2%
€ -13.51612 maanden -1,9%
€ -41.43112 mnd vs. NL -5,7%
Zwarteweg 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 707.022 voor Zwarteweg 53 in Bennebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 53 in Bennebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 734.215. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 707.022.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 53
€ 734.215[ € 699.835 – € 773.501 ]
Verkoper houdt over€ 724.889−€ 9.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 751.049+€ 16.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 734.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 724.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 53 in Bennebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 682.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.288 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 53
Onder gem. in BennebroekBoven gem.
€ 682.100[ € 647.995 – € 716.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.288[ € 5.023 – € 5.552 ]
Gem. vraagprijs in Bennebroek
€ 830.231[ € 349.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 53 adviseren wij in een bod van € 734.215, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 682.100 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 707.022+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 734.215+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 770.926+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 53 zal in bij een vraagprijs van € 682.100 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 53 in Bennebroek bedragen € 3.636 per maand bij een woningwaarde van € 707.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 907.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.457
OZB€ 64
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.244.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 53

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 707.022
Verwachte verkoopprijs€ 734.215
Verwachte vraagprijs€ 682.100
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtLeidsevaart- Bloemhof→
PlaatsBennebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsevaart- Bloemhof besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (7%)
C (24%)
D (24%)
E (17%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Leidsevaart- Bloemhof

Leidsevaart- Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amaryllislaan 4, 2121TG Bennebroek
Amaryllislaan 4
1975 · 225 m²
€ 1.009.376
Straatbeeld van Beukenlaan 27, 2121TM Bennebroek
Beukenlaan 27
1934 · 161 m²
€ 858.493
Straatbeeld van Hyacinthenlaan 67, 2121TC Bennebroek
Hyacinthenlaan 67
1960 · 115 m²
€ 606.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarteweg 53 ligt met een geschatte woningwaarde van € 707.022 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leidsevaart- Bloemhof willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 53 in Bennebroek.

Wat is Zwarteweg 53 in Bennebroek waard?
Zwarteweg 53 in Bennebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 707.022 (bandbreedte € 622.179 – € 791.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsevaart- Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 53 in Bennebroek?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 53 in Bennebroek is in oktober 2026 € 682.100 (bandbreedte € 647.995 – € 716.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 53 in Bennebroek?
Voor Zwarteweg 53 adviseren wij een bod van € 734.215 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 53 in Bennebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 53 in Bennebroek bedragen € 3.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 707.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.457 uit hypotheeklasten, circa € 148 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 53 in Bennebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 53 in Bennebroek is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -13.516) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsevaart- Bloemhof is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 53 ligt rond € 707.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 53?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsevaart- Bloemhof heeft 13% van de woningen zonnepanelen.