Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 2

2121BC Bennebroek

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 762.070
-1,9%
[ € 670.622 – € 853.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 732.874[ € 696.230 – € 769.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 792.429[ € 751.928 – € 831.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 2 in Bennebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 762.070 (€ 4.457 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.204Sinds september -0,2%
€ -14.56812 maanden -1,9%
€ -44.65612 mnd vs. NL -5,7%
Zwarteweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.070 voor Zwarteweg 2 in Bennebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 2 in Bennebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 792.429. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 762.070.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 2
€ 792.429[ € 751.928 – € 831.079 ]
Verkoper houdt over€ 782.462−€ 9.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 810.428+€ 17.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 792.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 782.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 2 in Bennebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 732.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.286 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 2
Onder gem. in BennebroekBoven gem.
€ 732.874[ € 696.230 – € 769.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.286[ € 4.072 – € 4.500 ]
Gem. vraagprijs in Bennebroek
€ 830.231[ € 349.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 2 adviseren wij in een bod van € 792.429, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 732.874 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.070+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 792.429+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 832.050+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 732.874 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 2 in Bennebroek bedragen € 3.921 per maand bij een woningwaarde van € 762.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.727
OZB€ 69
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.921
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.341.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.070
Verwachte verkoopprijs€ 792.429
Verwachte vraagprijs€ 732.874
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtVillawijk Het Duin→
PlaatsBennebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villawijk Het Duin besteden gemiddeld € 270 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (9%)
C (21%)
D (11%)
E (11%)
F (13%)
G (9%)

Wonen in Villawijk Het Duin

Villawijk Het Duin biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminalaan 36, 2121GM Bennebroek
Wilhelminalaan 36
2006 · 119 m²
€ 539.680
Straatbeeld van van Ittersumlaan 32, 2121BS Bennebroek
van Ittersumlaan 32
2002 · 191 m²
€ 1.039.057
Straatbeeld van Groot hoefbladlaan 14, 2121RC Bennebroek
Groot hoefbladlaan 14
2000 · 115 m²
€ 937.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 762.070 is Zwarteweg 2 een van de meer betaalbare woningen in Villawijk Het Duin. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 2 in Bennebroek.

Wat is Zwarteweg 2 in Bennebroek waard?
Zwarteweg 2 in Bennebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.070 (bandbreedte € 670.622 – € 853.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Villawijk Het Duin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 2 in Bennebroek?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 2 in Bennebroek is in oktober 2026 € 732.874 (bandbreedte € 696.230 – € 769.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 2 in Bennebroek?
Voor Zwarteweg 2 adviseren wij een bod van € 792.429 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 2 in Bennebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 2 in Bennebroek bedragen € 3.921 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.727 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 2 in Bennebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 2 in Bennebroek is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -14.568) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villawijk Het Duin is € 784.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 2 ligt rond € 762.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 2?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 270 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Villawijk Het Duin heeft 13% van de woningen zonnepanelen.