Huiswaardemeter

Woningwaarde Lage Duin 21

2121CC Bennebroek

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.983
-1,9%
[ € 555.265 – € 706.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.714[ € 576.378 – € 637.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.222[ € 622.488 – € 688.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Lage Duin 21 in Bennebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.983 (€ 4.744 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -996Sinds september -0,2%
€ -12.06212 maanden -1,9%
€ -36.97412 mnd vs. NL -5,7%
Lage Duin 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.983 voor Lage Duin 21 in Bennebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lage Duin 21 in Bennebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.222. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 630.983.

Verwachte verkoopprijs Lage Duin 21
€ 656.222[ € 622.488 – € 688.014 ]
Verkoper houdt over€ 647.754−€ 8.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.496+€ 15.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lage Duin 21 in Bennebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.562 per m².

Verwachte vraagprijs Lage Duin 21
Onder gem. in BennebroekBoven gem.
€ 606.714[ € 576.378 – € 637.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.562[ € 4.334 – € 4.790 ]
Gem. vraagprijs in Bennebroek
€ 830.231[ € 349.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lage Duin 21 adviseren wij in een bod van € 656.222, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 606.714 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.983+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.222+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.033+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lage Duin 21 zal in bij een vraagprijs van € 606.714 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lage Duin 21 in Bennebroek bedragen € 3.259 per maand bij een woningwaarde van € 630.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.086
OZB€ 57
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lage Duin 21

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.983
Verwachte verkoopprijs€ 656.222
Verwachte vraagprijs€ 606.714
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtVillawijk Het Duin→
PlaatsBennebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villawijk Het Duin besteden gemiddeld € 270 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (9%)
C (21%)
D (11%)
E (11%)
F (13%)
G (9%)

Wonen in Villawijk Het Duin

Villawijk Het Duin biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenlaan 27, 2121EA Bennebroek
Fazantenlaan 27
1956 · 89 m²
€ 618.600
Straatbeeld van Abraham van der Hulstln 76, 2121XP Bennebroek
Abraham van der Hulstln 76
1975 · 127 m²
€ 526.418
Straatbeeld van de Ruyterlaan 24, 2121VJ Bennebroek
de Ruyterlaan 24
1971 · 185 m²
€ 903.755
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 630.983 is Lage Duin 21 een van de meer betaalbare woningen in Villawijk Het Duin. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lage Duin 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lage Duin 21 in Bennebroek.

Wat is Lage Duin 21 in Bennebroek waard?
Lage Duin 21 in Bennebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.983 (bandbreedte € 555.265 – € 706.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Villawijk Het Duin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lage Duin 21 in Bennebroek?
De verwachte vraagprijs van Lage Duin 21 in Bennebroek is in oktober 2026 € 606.714 (bandbreedte € 576.378 – € 637.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Lage Duin 21 in Bennebroek?
Voor Lage Duin 21 adviseren wij een bod van € 656.222 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lage Duin 21 in Bennebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Lage Duin 21 in Bennebroek bedragen € 3.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.086 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lage Duin 21 in Bennebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lage Duin 21 in Bennebroek is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -12.062) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lage Duin 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villawijk Het Duin is € 784.000. De geschatte marktwaarde van Lage Duin 21 ligt rond € 630.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lage Duin 21?
Huishoudens in de buurt van Lage Duin 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 270 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Villawijk Het Duin heeft 13% van de woningen zonnepanelen.