Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantenlaan 7

2121EA Bennebroek

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 677.540
-1,9%
[ € 596.235 – € 758.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 651.496[ € 618.921 – € 684.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 704.625[ € 668.435 – € 738.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantenlaan 7 in Bennebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 677.540 (€ 5.508 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.070Sinds september -0,2%
€ -12.95212 maanden -1,9%
€ -39.70212 mnd vs. NL -5,7%
Fazantenlaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 677.540 voor Fazantenlaan 7 in Bennebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantenlaan 7 in Bennebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 704.625. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 677.540.

Verwachte verkoopprijs Fazantenlaan 7
€ 704.625[ € 668.435 – € 738.797 ]
Verkoper houdt over€ 695.624−€ 9.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 720.868+€ 16.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 704.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 695.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantenlaan 7 in Bennebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 651.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.297 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantenlaan 7
Onder gem. in BennebroekBoven gem.
€ 651.496[ € 618.921 – € 684.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.297[ € 5.032 – € 5.562 ]
Gem. vraagprijs in Bennebroek
€ 830.231[ € 349.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantenlaan 7 adviseren wij in een bod van € 704.625, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 651.496 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 677.540+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 704.625+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 739.856+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantenlaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 651.496 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantenlaan 7 in Bennebroek bedragen € 3.487 per maand bij een woningwaarde van € 677.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 878.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.313
OZB€ 61
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.192.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantenlaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 677.540
Verwachte verkoopprijs€ 704.625
Verwachte vraagprijs€ 651.496
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtVillawijk Het Duin→
PlaatsBennebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villawijk Het Duin besteden gemiddeld € 270 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (9%)
C (21%)
D (11%)
E (11%)
F (13%)
G (9%)

Wonen in Villawijk Het Duin

Villawijk Het Duin biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenlaan 27, 2121EA Bennebroek
Fazantenlaan 27
1956 · 89 m²
€ 618.600
Straatbeeld van Hyacinthenlaan 67, 2121TC Bennebroek
Hyacinthenlaan 67
1960 · 115 m²
€ 606.575
Straatbeeld van Schoollaan 2, 2121GG Bennebroek
Schoollaan 2
1961 · 160 m²
€ 879.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 677.540 is Fazantenlaan 7 een van de meer betaalbare woningen in Villawijk Het Duin. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantenlaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantenlaan 7 in Bennebroek.

Wat is Fazantenlaan 7 in Bennebroek waard?
Fazantenlaan 7 in Bennebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 677.540 (bandbreedte € 596.235 – € 758.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Villawijk Het Duin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantenlaan 7 in Bennebroek?
De verwachte vraagprijs van Fazantenlaan 7 in Bennebroek is in oktober 2026 € 651.496 (bandbreedte € 618.921 – € 684.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantenlaan 7 in Bennebroek?
Voor Fazantenlaan 7 adviseren wij een bod van € 704.625 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantenlaan 7 in Bennebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantenlaan 7 in Bennebroek bedragen € 3.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 677.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.313 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantenlaan 7 in Bennebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantenlaan 7 in Bennebroek is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -12.952) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantenlaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villawijk Het Duin is € 784.000. De geschatte marktwaarde van Fazantenlaan 7 ligt rond € 677.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantenlaan 7?
Huishoudens in de buurt van Fazantenlaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 270 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Villawijk Het Duin heeft 13% van de woningen zonnepanelen.