Huiswaardemeter

Woningwaarde Abeelenlaan 4

2121TJ Bennebroek

144 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 6.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 941.391
-1,9%
[ € 828.424 – € 1.054.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 907.594[ € 862.214 – € 952.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 976.446[ € 926.018 – € 1.023.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeelenlaan 4 in Bennebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 941.391 (€ 6.537 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.487Sinds september -0,2%
€ -17.99612 maanden -1,9%
€ -55.16412 mnd vs. NL -5,7%
Abeelenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 941.391 voor Abeelenlaan 4 in Bennebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeelenlaan 4 in Bennebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 976.446. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 941.391.

Verwachte verkoopprijs Abeelenlaan 4
€ 976.446[ € 926.018 – € 1.023.494 ]
Verkoper houdt over€ 964.455−€ 11.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 998.125+€ 21.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 976.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 964.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abeelenlaan 4 in Bennebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 907.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.303 per m².

Verwachte vraagprijs Abeelenlaan 4
Onder gem. in BennebroekBoven gem.
€ 907.594[ € 862.214 – € 952.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.303[ € 5.988 – € 6.618 ]
Gem. vraagprijs in Bennebroek
€ 830.231[ € 349.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeelenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 976.446, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 907.594 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 941.391+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 976.446+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.025.268+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeelenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 907.594 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeelenlaan 4 in Bennebroek bedragen € 4.807 per maand bij een woningwaarde van € 941.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.141.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.604
OZB€ 85
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.657.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeelenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 941.391
Verwachte verkoopprijs€ 976.446
Verwachte vraagprijs€ 907.594
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtLeidsevaart- Bloemhof→
PlaatsBennebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsevaart- Bloemhof besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (7%)
C (24%)
D (24%)
E (17%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Leidsevaart- Bloemhof

Leidsevaart- Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amaryllislaan 4, 2121TG Bennebroek
Amaryllislaan 4
1975 · 225 m²
€ 1.009.376
Straatbeeld van Beukenlaan 27, 2121TM Bennebroek
Beukenlaan 27
1934 · 161 m²
€ 858.493
Straatbeeld van Hyacinthenlaan 67, 2121TC Bennebroek
Hyacinthenlaan 67
1960 · 115 m²
€ 606.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abeelenlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 941.391 duidelijk in het hogere segment van Leidsevaart- Bloemhof. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Abeelenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeelenlaan 4 in Bennebroek.

Wat is Abeelenlaan 4 in Bennebroek waard?
Abeelenlaan 4 in Bennebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 941.391 (bandbreedte € 828.424 – € 1.054.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsevaart- Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abeelenlaan 4 in Bennebroek?
De verwachte vraagprijs van Abeelenlaan 4 in Bennebroek is in oktober 2026 € 907.594 (bandbreedte € 862.214 – € 952.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeelenlaan 4 in Bennebroek?
Voor Abeelenlaan 4 adviseren wij een bod van € 976.446 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeelenlaan 4 in Bennebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Abeelenlaan 4 in Bennebroek bedragen € 4.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 941.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.604 uit hypotheeklasten, circa € 169 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeelenlaan 4 in Bennebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeelenlaan 4 in Bennebroek is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -17.996) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeelenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsevaart- Bloemhof is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Abeelenlaan 4 ligt rond € 941.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeelenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Abeelenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsevaart- Bloemhof heeft 13% van de woningen zonnepanelen.