Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijk 21

2731AA Benthuizen

206 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.777
+3,2%
[ € 540.124 – € 687.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.858[ € 568.915 – € 628.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.068[ € 597.361 – € 660.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijk 21 in Benthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.777 (€ 2.980 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.602Sinds september +0,3%
+€ 18.95212 maanden +3,2%
€ -4.09212 mnd vs. NL -0,7%
Dijk 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.777 voor Dijk 21 in Benthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijk 21 in Benthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.068. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 613.777.

Verwachte verkoopprijs Dijk 21
€ 629.068[ € 597.361 – € 660.241 ]
Verkoper houdt over€ 620.898−€ 8.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.799+€ 14.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijk 21 in Benthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.907 per m².

Verwachte vraagprijs Dijk 21
Onder gem. in BenthuizenBoven gem.
€ 598.858[ € 568.915 – € 628.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.907[ € 2.762 – € 3.052 ]
Gem. vraagprijs in Benthuizen
€ 771.000[ € 490.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijk 21 adviseren wij in een bod van € 629.068, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 598.858 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.777+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.068+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.521+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijk 21 zal in bij een vraagprijs van € 598.858 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijk 21 in Benthuizen bedragen € 3.159 per maand bij een woningwaarde van € 613.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.001
OZB€ 53
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijk 21

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.777
Verwachte verkoopprijs€ 629.068
Verwachte vraagprijs€ 598.858
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtNoordpolder→
PlaatsBenthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordpolder besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (18%)
C (25%)
D (16%)
E (11%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Noordpolder

Noordpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf van Bloisstraat 22, 2731AD Benthuizen
Graaf van Bloisstraat 22
1956 · 142 m²
€ 560.213
Straatbeeld van Dorpsstraat 135, 2731AN Benthuizen
Dorpsstraat 135
1935 · 140 m²
€ 814.875
Straatbeeld van Geerweg 8, 2731BA Benthuizen
Geerweg 8
1965 · 153 m²
€ 807.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 613.777 ligt Dijk 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noordpolder. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dijk 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijk 21 in Benthuizen.

Wat is Dijk 21 in Benthuizen waard?
Dijk 21 in Benthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.777 (bandbreedte € 540.124 – € 687.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijk 21 in Benthuizen?
De verwachte vraagprijs van Dijk 21 in Benthuizen is in oktober 2026 € 598.858 (bandbreedte € 568.915 – € 628.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijk 21 in Benthuizen?
Voor Dijk 21 adviseren wij een bod van € 629.068 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijk 21 in Benthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Dijk 21 in Benthuizen bedragen € 3.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.001 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijk 21 in Benthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijk 21 in Benthuizen is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 18.952) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijk 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordpolder is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Dijk 21 ligt rond € 613.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijk 21?
Huishoudens in de buurt van Dijk 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordpolder heeft 15% van de woningen zonnepanelen.