Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijk 4

2731AA Benthuizen

196 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 916.200
+3,2%
[ € 806.256 – € 1.026.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 896.039[ € 851.237 – € 940.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 936.815[ € 889.543 – € 983.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijk 4 in Benthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 916.200 (€ 4.674 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.392Sinds september +0,3%
+€ 28.29112 maanden +3,2%
€ -6.10812 mnd vs. NL -0,7%
Dijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 916.200 voor Dijk 4 in Benthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijk 4 in Benthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 936.815. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 916.200.

Verwachte verkoopprijs Dijk 4
€ 936.815[ € 889.543 – € 983.179 ]
Verkoper houdt over€ 925.260−€ 11.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 957.701+€ 20.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 936.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 925.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijk 4 in Benthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 896.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.572 per m².

Verwachte vraagprijs Dijk 4
Onder gem. in BenthuizenBoven gem.
€ 896.039[ € 851.237 – € 940.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.572[ € 4.343 – € 4.800 ]
Gem. vraagprijs in Benthuizen
€ 771.000[ € 490.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijk 4 adviseren wij in een bod van € 936.815, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 896.039 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 916.200+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 936.815+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 983.656+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 896.039 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijk 4 in Benthuizen bedragen € 4.662 per maand bij een woningwaarde van € 916.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.116.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.480
OZB€ 79
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.612.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte484 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 916.200
Verwachte verkoopprijs€ 936.815
Verwachte vraagprijs€ 896.039
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtNoordpolder→
PlaatsBenthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordpolder besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (18%)
C (25%)
D (16%)
E (11%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Noordpolder

Noordpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf van Bloisstraat 22, 2731AD Benthuizen
Graaf van Bloisstraat 22
1956 · 142 m²
€ 560.213
Straatbeeld van Dorpsstraat 135, 2731AN Benthuizen
Dorpsstraat 135
1935 · 140 m²
€ 814.875
Straatbeeld van Geerweg 8, 2731BA Benthuizen
Geerweg 8
1965 · 153 m²
€ 807.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijk 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 916.200 duidelijk in het hogere segment van Noordpolder. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijk 4 in Benthuizen.

Wat is Dijk 4 in Benthuizen waard?
Dijk 4 in Benthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 916.200 (bandbreedte € 806.256 – € 1.026.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijk 4 in Benthuizen?
De verwachte vraagprijs van Dijk 4 in Benthuizen is in oktober 2026 € 896.039 (bandbreedte € 851.237 – € 940.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijk 4 in Benthuizen?
Voor Dijk 4 adviseren wij een bod van € 936.815 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijk 4 in Benthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Dijk 4 in Benthuizen bedragen € 4.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 916.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.480 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijk 4 in Benthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijk 4 in Benthuizen is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 28.291) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordpolder is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Dijk 4 ligt rond € 916.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijk 4?
Huishoudens in de buurt van Dijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordpolder heeft 15% van de woningen zonnepanelen.