Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerewegh 22

2731BM Benthuizen

151 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 803.756
+3,2%
[ € 707.305 – € 900.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 786.541[ € 747.214 – € 825.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 821.348[ € 780.091 – € 862.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerewegh 22 in Benthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 803.756 (€ 5.323 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.098Sinds september +0,3%
+€ 24.81912 maanden +3,2%
€ -5.35812 mnd vs. NL -0,7%
Heerewegh 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 803.756 voor Heerewegh 22 in Benthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerewegh 22 in Benthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 821.348. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 803.756.

Verwachte verkoopprijs Heerewegh 22
€ 821.348[ € 780.091 – € 862.206 ]
Verkoper houdt over€ 811.063−€ 10.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 839.925+€ 18.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 821.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 811.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerewegh 22 in Benthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 786.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.209 per m².

Verwachte vraagprijs Heerewegh 22
Onder gem. in BenthuizenBoven gem.
€ 786.541[ € 747.214 – € 825.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.209[ € 4.948 – € 5.469 ]
Gem. vraagprijs in Benthuizen
€ 771.000[ € 490.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerewegh 22 adviseren wij in een bod van € 821.348, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 786.541 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 803.756+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 821.348+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 862.415+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerewegh 22 zal in bij een vraagprijs van € 786.541 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerewegh 22 in Benthuizen bedragen € 4.093 per maand bij een woningwaarde van € 803.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.004.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.931
OZB€ 70
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.415.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerewegh 22

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 803.756
Verwachte verkoopprijs€ 821.348
Verwachte vraagprijs€ 786.541
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBenthuizen Dorp-Oost→
PlaatsBenthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benthuizen Dorp-Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (41%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Benthuizen Dorp-Oost

Benthuizen Dorp-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 135, 2731AN Benthuizen
Dorpsstraat 135
1935 · 140 m²
€ 814.875
Straatbeeld van Heerewegh 11, 2731BP Benthuizen
Heerewegh 11
1934 · 113 m²
€ 441.917
Straatbeeld van van der Eijkstraat 3, 2731AJ Benthuizen
van der Eijkstraat 3
1936 · 78 m²
€ 365.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerewegh 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 803.756 duidelijk in het hogere segment van Benthuizen Dorp-Oost. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heerewegh 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerewegh 22 in Benthuizen.

Wat is Heerewegh 22 in Benthuizen waard?
Heerewegh 22 in Benthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 803.756 (bandbreedte € 707.305 – € 900.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Benthuizen Dorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerewegh 22 in Benthuizen?
De verwachte vraagprijs van Heerewegh 22 in Benthuizen is in oktober 2026 € 786.541 (bandbreedte € 747.214 – € 825.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerewegh 22 in Benthuizen?
Voor Heerewegh 22 adviseren wij een bod van € 821.348 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerewegh 22 in Benthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Heerewegh 22 in Benthuizen bedragen € 4.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 803.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.931 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerewegh 22 in Benthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerewegh 22 in Benthuizen is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 24.819) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerewegh 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benthuizen Dorp-Oost is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Heerewegh 22 ligt rond € 803.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerewegh 22?
Huishoudens in de buurt van Heerewegh 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benthuizen Dorp-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.