Huiswaardemeter

Woningwaarde Rotterdambaan 8

2731CH Benthuizen

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.058
+3,2%
[ € 410.131 – € 521.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.687[ € 430.053 – € 475.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.824[ € 455.426 – € 503.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Rotterdambaan 8 in Benthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.058 (€ 4.018 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.217Sinds september +0,3%
+€ 14.39112 maanden +3,2%
€ -3.10712 mnd vs. NL -0,7%
Rotterdambaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.058 voor Rotterdambaan 8 in Benthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rotterdambaan 8 in Benthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.824. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 466.058.

Verwachte verkoopprijs Rotterdambaan 8
€ 479.824[ € 455.426 – € 503.365 ]
Verkoper houdt over€ 473.296−€ 6.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.570+€ 11.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rotterdambaan 8 in Benthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.902 per m².

Verwachte vraagprijs Rotterdambaan 8
Onder gem. in BenthuizenBoven gem.
€ 452.687[ € 430.053 – € 475.321 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.902[ € 3.707 – € 4.098 ]
Gem. vraagprijs in Benthuizen
€ 771.000[ € 490.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rotterdambaan 8 adviseren wij in een bod van € 479.824, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 452.687 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.058+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.824+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.815+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rotterdambaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 452.687 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rotterdambaan 8 in Benthuizen bedragen € 2.403 per maand bij een woningwaarde van € 466.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.279
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rotterdambaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.058
Verwachte verkoopprijs€ 479.824
Verwachte vraagprijs€ 452.687
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBenthuizen Dorp-West→
PlaatsBenthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benthuizen Dorp-West besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (30%)
D (7%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Benthuizen Dorp-West

Benthuizen Dorp-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rotterdambaan 21, 2731CG Benthuizen
Rotterdambaan 21
1973 · 114 m²
€ 433.523
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 8, 2731BG Benthuizen
Prins Bernhardstraat 8
1970 · 126 m²
€ 462.719
Straatbeeld van Prins Clausstraat 8, 2731BL Benthuizen
Prins Clausstraat 8
1968 · 94 m²
€ 394.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rotterdambaan 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.058 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Benthuizen Dorp-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rotterdambaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rotterdambaan 8 in Benthuizen.

Wat is Rotterdambaan 8 in Benthuizen waard?
Rotterdambaan 8 in Benthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.058 (bandbreedte € 410.131 – € 521.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Benthuizen Dorp-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rotterdambaan 8 in Benthuizen?
De verwachte vraagprijs van Rotterdambaan 8 in Benthuizen is in oktober 2026 € 452.687 (bandbreedte € 430.053 – € 475.321). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Rotterdambaan 8 in Benthuizen?
Voor Rotterdambaan 8 adviseren wij een bod van € 479.824 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rotterdambaan 8 in Benthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Rotterdambaan 8 in Benthuizen bedragen € 2.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.279 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rotterdambaan 8 in Benthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rotterdambaan 8 in Benthuizen is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.391) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rotterdambaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benthuizen Dorp-West is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Rotterdambaan 8 ligt rond € 466.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rotterdambaan 8?
Huishoudens in de buurt van Rotterdambaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benthuizen Dorp-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.