Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Pendersstraat 8

6325BT Berg en Terblijt

170 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.189
+5,5%
[ € 346.006 – € 440.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.354[ € 365.136 – € 403.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.227[ € 381.932 – € 422.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Pendersstraat 8 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.189 (€ 2.313 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.739Sinds september +0,4%
+€ 20.36712 maanden +5,5%
+€ 5.92312 mnd vs. NL +1,6%
Pastoor Pendersstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.189 voor Pastoor Pendersstraat 8 in Berg en Terblijt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Pendersstraat 8 in Berg en Terblijt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.227. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 393.189.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Pendersstraat 8
€ 402.227[ € 381.932 – € 422.136 ]
Verkoper houdt over€ 396.553−€ 5.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.422+€ 10.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Pendersstraat 8 in Berg en Terblijt heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.261 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Pendersstraat 8
Onder gem. in buurt BergBoven gem.
€ 384.354[ € 365.136 – € 403.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.261[ € 2.148 – € 2.374 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berg
€ 647.000[ € 259.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Pendersstraat 8 adviseren wij in een bod van € 402.227, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 384.354 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.189+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.227+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.338+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Pendersstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 384.354 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Pendersstraat 8 in Berg en Terblijt bedragen € 2.061 per maand bij een woningwaarde van € 393.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.923
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Pendersstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.189
Verwachte verkoopprijs€ 402.227
Verwachte vraagprijs€ 384.354
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBerg→
PlaatsBerg en Terblijt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berg besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Berg

Berg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenburgerstraat 34, 6325BN Berg en Terblijt
Valkenburgerstraat 34
1971 · 162 m²
€ 408.662
Straatbeeld van Langen Akker 10, 6325CL Berg en Terblijt
Langen Akker 10
1960 · 99 m²
€ 343.575
Straatbeeld van Vinkenweg 6, 6325BB Berg en Terblijt
Vinkenweg 6
1966 · 142 m²
€ 480.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastoor Pendersstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 393.189 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pastoor Pendersstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Pendersstraat 8 in Berg en Terblijt.

Wat is Pastoor Pendersstraat 8 in Berg en Terblijt waard?
Pastoor Pendersstraat 8 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.189 (bandbreedte € 346.006 – € 440.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Pendersstraat 8 in Berg en Terblijt?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Pendersstraat 8 in Berg en Terblijt is in oktober 2026 € 384.354 (bandbreedte € 365.136 – € 403.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Pendersstraat 8 in Berg en Terblijt?
Voor Pastoor Pendersstraat 8 adviseren wij een bod van € 402.227 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Pendersstraat 8 in Berg en Terblijt?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Pendersstraat 8 in Berg en Terblijt bedragen € 2.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.923 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Pendersstraat 8 in Berg en Terblijt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Pendersstraat 8 in Berg en Terblijt is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 20.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Pendersstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Pendersstraat 8 ligt rond € 393.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Pendersstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Pendersstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.