Huiswaardemeter

Woningwaarde Op de Bies 13

6325EG Berg en Terblijt

186 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.287
+5,5%
[ € 530.893 – € 675.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.115[ € 564.409 – € 623.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.600[ € 581.906 – € 643.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Op de Bies 13 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.287 (€ 3.243 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.668Sinds september +0,4%
+€ 31.25012 maanden +5,5%
+€ 9.08912 mnd vs. NL +1,6%
Op de Bies 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.287 voor Op de Bies 13 in Berg en Terblijt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op de Bies 13 in Berg en Terblijt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.600. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 603.287.

Verwachte verkoopprijs Op de Bies 13
€ 612.600[ € 581.906 – € 643.159 ]
Verkoper houdt over€ 604.611−€ 7.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.002+€ 14.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op de Bies 13 in Berg en Terblijt heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.194 per m².

Verwachte vraagprijs Op de Bies 13
Onder gem. in buurt BergBoven gem.
€ 594.115[ € 564.409 – € 623.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.194[ € 3.034 – € 3.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berg
€ 647.000[ € 259.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op de Bies 13 adviseren wij in een bod van € 612.600, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 594.115 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.287+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.600+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.230+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op de Bies 13 zal in bij een vraagprijs van € 594.115 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op de Bies 13 in Berg en Terblijt bedragen € 3.113 per maand bij een woningwaarde van € 603.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.950
OZB€ 64
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op de Bies 13

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte960 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.287
Verwachte verkoopprijs€ 612.600
Verwachte vraagprijs€ 594.115
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBerg→
PlaatsBerg en Terblijt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berg besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Berg

Berg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenburgerstraat 34, 6325BN Berg en Terblijt
Valkenburgerstraat 34
1971 · 162 m²
€ 408.662
Straatbeeld van Langen Akker 10, 6325CL Berg en Terblijt
Langen Akker 10
1960 · 99 m²
€ 343.575
Straatbeeld van Vinkenweg 6, 6325BB Berg en Terblijt
Vinkenweg 6
1966 · 142 m²
€ 480.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Op de Bies 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 603.287 duidelijk in het hogere segment van Berg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Op de Bies 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op de Bies 13 in Berg en Terblijt.

Wat is Op de Bies 13 in Berg en Terblijt waard?
Op de Bies 13 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.287 (bandbreedte € 530.893 – € 675.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op de Bies 13 in Berg en Terblijt?
De verwachte vraagprijs van Op de Bies 13 in Berg en Terblijt is in oktober 2026 € 594.115 (bandbreedte € 564.409 – € 623.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Op de Bies 13 in Berg en Terblijt?
Voor Op de Bies 13 adviseren wij een bod van € 612.600 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op de Bies 13 in Berg en Terblijt?
De geschatte bruto maandlasten van Op de Bies 13 in Berg en Terblijt bedragen € 3.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.950 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op de Bies 13 in Berg en Terblijt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op de Bies 13 in Berg en Terblijt is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 31.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op de Bies 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Op de Bies 13 ligt rond € 603.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op de Bies 13?
Huishoudens in de buurt van Op de Bies 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.