Huiswaardemeter

Woningwaarde Geulhemmerweg 7H

6325PH Berg en Terblijt

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.240
+5,5%
[ € 233.411 – € 297.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.128[ € 246.172 – € 272.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.496[ € 257.742 – € 284.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Geulhemmerweg 7H in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.240 (€ 2.156 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.173Sinds september +0,4%
+€ 13.73912 maanden +5,5%
+€ 3.99612 mnd vs. NL +1,6%
Geulhemmerweg 7H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.240 voor Geulhemmerweg 7H in Berg en Terblijt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geulhemmerweg 7H in Berg en Terblijt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.496. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 265.240.

Verwachte verkoopprijs Geulhemmerweg 7H
€ 271.496[ € 257.742 – € 284.872 ]
Verkoper houdt over€ 267.260−€ 4.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.076+€ 7.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geulhemmerweg 7H in Berg en Terblijt heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.107 per m².

Verwachte vraagprijs Geulhemmerweg 7H
Onder gem. in buurt BergBoven gem.
€ 259.128[ € 246.172 – € 272.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.107[ € 2.001 – € 2.212 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berg
€ 647.000[ € 259.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geulhemmerweg 7H adviseren wij in een bod van € 271.496, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 259.128 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.240+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.496+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.071+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geulhemmerweg 7H zal in bij een vraagprijs van € 259.128 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geulhemmerweg 7H in Berg en Terblijt bedragen € 1.409 per maand bij een woningwaarde van € 265.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.297
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geulhemmerweg 7H

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte123 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.240
Verwachte verkoopprijs€ 271.496
Verwachte vraagprijs€ 259.128
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBerg→
PlaatsBerg en Terblijt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berg besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Berg

Berg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolfsdriesweg 3, 6325PM Berg en Terblijt
Wolfsdriesweg 3
1930 · 203 m²
€ 587.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.240 is Geulhemmerweg 7H een van de meer betaalbare woningen in Berg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Geulhemmerweg 7H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geulhemmerweg 7H in Berg en Terblijt.

Wat is Geulhemmerweg 7H in Berg en Terblijt waard?
Geulhemmerweg 7H in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.240 (bandbreedte € 233.411 – € 297.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geulhemmerweg 7H in Berg en Terblijt?
De verwachte vraagprijs van Geulhemmerweg 7H in Berg en Terblijt is in oktober 2026 € 259.128 (bandbreedte € 246.172 – € 272.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Geulhemmerweg 7H in Berg en Terblijt?
Voor Geulhemmerweg 7H adviseren wij een bod van € 271.496 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geulhemmerweg 7H in Berg en Terblijt?
De geschatte bruto maandlasten van Geulhemmerweg 7H in Berg en Terblijt bedragen € 1.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.297 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geulhemmerweg 7H in Berg en Terblijt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geulhemmerweg 7H in Berg en Terblijt is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 13.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geulhemmerweg 7H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Geulhemmerweg 7H ligt rond € 265.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geulhemmerweg 7H?
Huishoudens in de buurt van Geulhemmerweg 7H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.