Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelzangweg 1

6325PN Berg en Terblijt

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 3.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.768
+5,5%
[ € 352.676 – € 448.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.688[ € 373.054 – € 412.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.014[ € 388.349 – € 429.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelzangweg 1 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.768 (€ 3.677 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.772Sinds september +0,4%
+€ 20.76012 maanden +5,5%
+€ 6.03812 mnd vs. NL +1,6%
Vogelzangweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.768 voor Vogelzangweg 1 in Berg en Terblijt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelzangweg 1 in Berg en Terblijt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.014. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 400.768.

Verwachte verkoopprijs Vogelzangweg 1
€ 409.014[ € 388.349 – € 429.227 ]
Verkoper houdt over€ 403.265−€ 5.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.344+€ 10.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelzangweg 1 in Berg en Terblijt heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.603 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelzangweg 1
Onder gem. in Berg en Terblijt - ViltBoven gem.
€ 392.688[ € 373.054 – € 412.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.603[ € 3.423 – € 3.783 ]
Gem. vraagprijs in Berg en Terblijt - Vilt
€ 643.286[ € 259.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelzangweg 1 adviseren wij in een bod van € 409.014, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 392.688 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.768+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.014+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.465+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelzangweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 392.688 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelzangweg 1 in Berg en Terblijt bedragen € 2.083 per maand bij een woningwaarde van € 400.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelzangweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.768
Verwachte verkoopprijs€ 409.014
Verwachte vraagprijs€ 392.688
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtGeulhem→
PlaatsBerg en Terblijt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geulhem besteden gemiddeld € 285 aan energiekosten per maand.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.090 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
G
A (14%)
C (43%)
E (29%)
G (14%)

Wonen in Geulhem

Geulhem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

20%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolfsdriesweg 3, 6325PM Berg en Terblijt
Wolfsdriesweg 3
1930 · 203 m²
€ 587.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.768 is Vogelzangweg 1 een van de meer betaalbare woningen in Geulhem. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vogelzangweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelzangweg 1 in Berg en Terblijt.

Wat is Vogelzangweg 1 in Berg en Terblijt waard?
Vogelzangweg 1 in Berg en Terblijt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.768 (bandbreedte € 352.676 – € 448.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geulhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelzangweg 1 in Berg en Terblijt?
De verwachte vraagprijs van Vogelzangweg 1 in Berg en Terblijt is in oktober 2026 € 392.688 (bandbreedte € 373.054 – € 412.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelzangweg 1 in Berg en Terblijt?
Voor Vogelzangweg 1 adviseren wij een bod van € 409.014 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelzangweg 1 in Berg en Terblijt?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelzangweg 1 in Berg en Terblijt bedragen € 2.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelzangweg 1 in Berg en Terblijt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelzangweg 1 in Berg en Terblijt is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 20.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelzangweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geulhem is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Vogelzangweg 1 ligt rond € 400.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelzangweg 1?
Huishoudens in de buurt van Vogelzangweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 285 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).