Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 21

5854EK Bergen L

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.875
+13,3%
[ € 330.770 – € 420.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.757[ € 349.369 – € 386.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.172[ € 364.741 – € 403.135 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 21 in Bergen L heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.875 (€ 2.666 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.885Sinds september +1,0%
+€ 44.05612 maanden +13,3%
+€ 31.20112 mnd vs. NL +9,4%
Frans Halsstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.875 voor Frans Halsstraat 21 in Bergen L. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 21 in Bergen L heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.172. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 375.875.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 21
€ 384.172[ € 364.741 – € 403.135 ]
Verkoper houdt over€ 378.696−€ 5.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.005+€ 9.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 21 in Bergen L heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.608 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 21
Onder gem. in buurt Nieuw-Bergen KernBoven gem.
€ 367.757[ € 349.369 – € 386.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.608[ € 2.478 – € 2.739 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Bergen Kern
€ 477.167[ € 385.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 21 adviseren wij in een bod van € 384.172, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 367.757 ligt. In de gemeente Bergen (L.) wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.875+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.172+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.381+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 367.757 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 21 in Bergen L bedragen € 1.949 per maand bij een woningwaarde van € 375.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.838
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.875
Verwachte verkoopprijs€ 384.172
Verwachte vraagprijs€ 367.757
Verwacht overbod+4,0% (Bergen (L.))

Locatie

BuurtNieuw-Bergen Kern→
PlaatsBergen L→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Bergen Kern besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (20%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Nieuw-Bergen Kern

Nieuw-Bergen Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Siebengewaldseweg 27, 5854PA Bergen L
Siebengewaldseweg 27
1960 · 160 m²
€ 445.054
Straatbeeld van Pieter Mondriaanstraat 3, 5854GA Bergen L
Pieter Mondriaanstraat 3
1974 · 180 m²
€ 554.894
Straatbeeld van Bargapark 38, 5854HA Bergen L
Bargapark 38
1962 · 77 m²
€ 385.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.875 zit Frans Halsstraat 21 in het middensegment van Nieuw-Bergen Kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 21 in Bergen L.

Wat is Frans Halsstraat 21 in Bergen L waard?
Frans Halsstraat 21 in Bergen L heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.875 (bandbreedte € 330.770 – € 420.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Bergen Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 21 in Bergen L?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 21 in Bergen L is in oktober 2026 € 367.757 (bandbreedte € 349.369 – € 386.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 21 in Bergen L?
Voor Frans Halsstraat 21 adviseren wij een bod van € 384.172 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Bergen (L.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 21 in Bergen L?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 21 in Bergen L bedragen € 1.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.838 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 21 in Bergen L zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 21 in Bergen L is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 44.056) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Bergen Kern is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 21 ligt rond € 375.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Bergen Kern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.