Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Bergen (L.) binnen provincie LimburgLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Bergen (L.) (in groen) toont binnen provincie Limburg (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Bergen (L.)

Gemeente in provincie Limburg · 5.887 woningen

153Verkocht
+12,3%Jaartrend
31Te koop
62 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Bergen (L.)
Gemiddelde huizenprijs in Bergen (L.)
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 458.788
+12,3%
[ € 338.466 – € 509.236 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 442.026[ € 331.228 – € 499.657 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 450.326[ € 338.466 – € 509.236 ]

Recent berekende huizenprijzen in Bergen (L.)

Straatbeeld van Leegveldseweg 8, 5851DK Afferden L
Leegveldseweg 8
1986 · 93 m²
€ 308.485
Straatbeeld van 't Zand 44, 5855BX Well L
't Zand 44
1994 · 117 m²
€ 338.752
Straatbeeld van Eckeltsedijk 3, 5851EH Afferden L
Eckeltsedijk 3
2013 · 171 m²
€ 661.272

Huizenprijzen Bergen (L.) : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Bergen (L.) bedraagt in juni 2026 € 458.788. Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden. Bergen (L.) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.

+€ 4.742Sinds mei +1,0%
+€ 50.13512 maanden +12,3%
+€ 32.80512 mnd vs. NL +8,0%
Bergen (L.)
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Bergen (L.)

De huizenprijzen in Bergen (L.) verschillen in juni 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.161 per m². De duurste plaatsen zijn Bergen L en Afferden L met vierkante meterprijzen tot € 3.317 per m², terwijl plaatsen als Siebengewald en Well L goedkopere opties bieden.

Afferden L€ 479.090€ 3.166
per m²		+4%
Bergen L€ 437.740€ 3.317
per m²		-5%
Siebengewald€ 464.647€ 3.023
per m²		+1%
Well L€ 475.385€ 2.960
per m²		+4%
Wellerlooi€ 480.827€ 3.031
per m²		+5%

Hoeveel wordt er overboden in Bergen (L.)?

In Bergen (L.) wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +3,8%. Nieuw-Bergen kent met +4,0% het hoogste overbod, in Aijen ligt dit op +3,2%.

Overbod per wijk in Bergen (L.)
WijkOverbod

Is Bergen (L.) duur om te wonen?

Bergen (L.) is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 458.788 (€ 3.161 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 101.953 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Bergen (L.)
BetaalbaarDuur
€ 458.788[ € 345.830 – € 518.998 ]
Huizenprijs vs Nederland
13% lager[ € 458.788 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
1% hoger[ € 66.095 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Bergen (L.)?

In Bergen (L.) staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 442.026 (€ 2.780 per m²). Ruim 51% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Bergen (L.) is 71% koopwoning en 29% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Bergen (L.)
Nederland
Verdeling woningtype
Bergen (L.)
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Bergen (L.)?

In staan er 31 woningen te koop in Bergen (L.). Bergen (L.) heeft een woningoverschot van 109 woningen (1,9% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,7% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Bergen (L.)
31 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens5.778109 minder dan woningen
Woningen5.887Overschot: 109 woningen

Woningen te koop in Bergen (L.)

Straatbeeld van Aijenseweg 24, 5854PT Bergen L
Aijenseweg 24
1926 · 423 m²
€ 675.000

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Bergen (L.)?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Bergen (L.) stegen tussen 2020 en 2022 met +44,8%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Bergen (L.) sneller groeit met +12,3%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Bergen (L.) in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Bergen (L.) betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.

Veelgestelde vragen over Bergen (L.)

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Bergen (L.).

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Bergen (L.)?
De huizenprijzen in Bergen (L.) zijn het afgelopen jaar met +12,3% gestegen: van ongeveer € 408.653 naar € 458.788 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Bergen (L.)?
De huizenprijzen in Bergen (L.) zijn de afgelopen 5 jaar met +67,0% gestegen: van ongeveer € 274.802 (2021) naar € 458.788 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +10,8%.
Wat is de vierkantemeterprijs in Bergen (L.)?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in Bergen (L.) bedraagt in juni 2026 € 2.885 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Bergen (L.) is 159 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 458.788 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Bergen (L.)?
Voor een gemiddelde woning in Bergen (L.) (€ 458.788) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 101.953 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.529. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in Bergen (L.)?
In Bergen (L.) worden huizen gemiddeld binnen 62 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Bergen (L.)?
In Bergen (L.) worden jaarlijks circa 153 koopwoningen verkocht, op een totaal van 4.180 koopwoningen. Dat betekent dat 3,7% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.
In welke plaats van Bergen (L.) zijn de huizen het duurst?
In Bergen (L.) heeft plaats Wellerlooi de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 480.827. De meest betaalbare plaats is Bergen L met € 437.740 — een verschil van 1,1× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Bergen (L.)?
De gemeentelijke heffingen in Bergen (L.) bedragen circa € 756 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 168/jaar), rioolheffing (€ 300/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 288/jaar). Dit komt neer op circa € 63 per maand aan gemeentelijke lasten. Bergen (L.) is daarmee relatief goedkoop qua lokale lasten.