De gemiddelde huizenprijs in Well L (gemeente Bergen (L.)) bedraagt in oktober 2026 € 474.962. Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden. Well L (gemeente Bergen (L.)) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 4.909Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 55.67012 maanden +13,3%+13,3%

+€ 39.42612 mnd vs. NL +9,4%+9,4%

Well L

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Well L

De huizenprijzen in Well L verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 2.944 per m². De duurste buurten zijn Well-West en Well-Oost met vierkante meterprijzen tot € 3.019 per m², terwijl buurten als Well-Oost en Well Buitengebied goedkopere opties bieden.


Well Buitengebied	€ 617.985	€ 2.749 per m²	+30%
Well-Oost	€ 433.920	€ 2.988 per m²	-9%
Well-West	€ 444.211	€ 3.019 per m²	-6%

Hoeveel wordt er overboden in Well L?

In Well L (gemeente Bergen (L.)) wordt in oktober 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +3,7%. Well-Oost kent met +3,9% het hoogste overbod, in Well Buitengebied ligt dit op +3,2%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Well L (gemeente Bergen (L.)) bedraagt € 2.730 per m².

Overbod per buurt in Well L

BuurtOverbod

Is Well L duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 474.962 (€ 2.944 per m²) is Well L (gemeente Bergen (L.)) in 2026 vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 105.547 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Well L

BetaalbaarDuur

€ 474.962[ € 348.765 – € 558.807 ]

Huizenprijs vs Nederland

7% lager[ € 474.962 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

1% hoger[ € 66.095 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Well L?

In Well L (gemeente Bergen (L.)) staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van twee-onder-één-kapwoningen tot vrijstaande woningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 458.004 (€ 2.632 per m²). Ruim 70% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Well L (gemeente Bergen (L.)) is 73% koopwoning en 26% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Well L

Nederland

Verdeling woningtype

Well L

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Well L?

In oktober 2026 staan er 7 woningen te koop in Well L. Well L heeft een woningoverschot van 19 woningen (1,9% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 2,4% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Well L

7 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens1.03919 minder dan woningen

Woningen1.058Overschot: 19 woningen

Woningen te koop in Well L

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Well L?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Well L stegen tussen 2020 en 2022 met +44,8%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Well L sterk met +13,3%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Well L in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Well L betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Postcodegebied in Well L

5855€ 474.962

Veelgestelde vragen over Well L

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Well L (gemeente Bergen (L.)).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Well L?

De gemiddelde huizenprijs in Well L (gemeente Bergen (L.)) ligt in oktober 2026 op € 474.962. De vierkante meterprijs bedraagt € 2.730 per m². Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +13,3% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Well L?

De woningmarkt in Well L (gemeente Bergen (L.)) is in oktober 2026 actief, met gemiddeld 4,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 474.962, een stijging van +13,3% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Well L?

In Well L (gemeente Bergen (L.)) wordt in oktober 2026 gemiddeld 4,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 458.004 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 474.962. Overbieden is gebruikelijk in Well L.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Well L?

De huizenprijzen in Well L (gemeente Bergen (L.)) zijn de afgelopen 12 maanden met +13,3% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 474.962.

Wat is de duurste buurt van Well L?

De duurste buurt van Well L (gemeente Bergen (L.)) is Well Buitengebied, met een gemiddelde huizenprijs van € 617.985. De vierkante meterprijs in Well Buitengebied bedraagt € 2.749 per m². De meest betaalbare buurt is Well-Oost (€ 433.920). Well L telt in totaal 3 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Well L?

Well L telt 2.410 inwoners en is daarmee een dorp in Limburg. Well L heeft 1.058 woningen. Well L valt onder gemeente Bergen (L.).

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Well L?

Well L valt onder gemeente Bergen (L.). Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Bergen (L.): circa € 977 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 335/jaar), rioolheffing (€ 308/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 333/jaar). Dit komt neer op circa € 81 per maand.

Is Well L duur om te wonen?

De huizenprijzen in Well L (gemeente Bergen (L.)) liggen rond het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 474.962. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 105.547 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.