Huiswaardemeter
Straatbeeld van 't Zand 44, 5855BX Well L

Woningwaarde 't Zand 44

5855BX Well L

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.752
+12,3%
[ € 298.102 – € 379.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.452[ € 314.879 – € 348.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.213[ € 328.734 – € 363.338 ]

Wat is mijn huis waard?

't Zand 44 in Well L heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 338.752 (€ 2.895 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.501Sinds mei +1,0%
+€ 37.01812 maanden +12,3%
+€ 24.22312 mnd vs. NL +8,0%
't Zand 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.752 voor 't Zand 44 in Well L. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Zand 44 in Well L heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.213. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 338.752.

Verwachte verkoopprijs 't Zand 44
€ 346.213[ € 328.734 – € 363.338 ]
Verkoper houdt over€ 341.155−€ 5.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.287+€ 9.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Zand 44 in Well L heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.833 per m².

Verwachte vraagprijs 't Zand 44
Onder gem. in WellBoven gem.
€ 331.452[ € 314.879 – € 348.025 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.833[ € 2.691 – € 2.975 ]
Gem. vraagprijs in Well
€ 652.167[ € 345.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Zand 44 adviseren wij in een bod van € 346.213, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 331.452 ligt. In de gemeente Bergen (L.) wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.752+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.213+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.524+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Zand 44 zal in bij een vraagprijs van € 331.452 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Zand 44 in Well L bedragen € 1.727 per maand bij een woningwaarde van € 338.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 169.000€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.657
OZB€ 14
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Zand 44

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.752
Verwachte verkoopprijs€ 346.213
Verwachte vraagprijs€ 331.452
Verwacht overbod+4,0% (Bergen (L.))

Locatie

BuurtWell-Oost→
PlaatsWell L→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Well-Oost besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (39%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Well-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Well-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 0,8 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuiperstraat 5, 5855DE Well L
Kuiperstraat 5
2001 · 248 m²
€ 571.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Zand 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.752 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Well-Oost willen wonen. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over 't Zand 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Zand 44 in Well L.

Wat is 't Zand 44 in Well L waard?
't Zand 44 in Well L heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.752 (bandbreedte € 298.102 – € 379.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Well-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Zand 44 in Well L?
De verwachte vraagprijs van 't Zand 44 in Well L is in juni 2026 € 331.452 (bandbreedte € 314.879 – € 348.025). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.895.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Zand 44 in Well L?
Voor 't Zand 44 adviseren wij een bod van € 346.213 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Bergen (L.) in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Zand 44 in Well L?
De geschatte bruto maandlasten van 't Zand 44 in Well L bedragen € 1.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.657 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Zand 44 in Well L zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Zand 44 in Well L is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 37.018) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Zand 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Well-Oost is € 337.000. De geschatte marktwaarde van 't Zand 44 ligt rond € 338.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Zand 44?
Huishoudens in de buurt van 't Zand 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Well-Oost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.