Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 8

5854GB Bergen L

178 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1976Bouwjaar
€ 2.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.848
+13,3%
[ € 350.986 – € 446.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.310[ € 370.795 – € 409.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.573[ € 387.110 – € 427.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 8 in Bergen L heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.848 (€ 2.241 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.122Sinds september +1,0%
+€ 46.74912 maanden +13,3%
+€ 33.10812 mnd vs. NL +9,4%
Merelstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.848 voor Merelstraat 8 in Bergen L. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 8 in Bergen L heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.573. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 398.848.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 8
€ 407.573[ € 387.110 – € 427.858 ]
Verkoper houdt over€ 401.840−€ 5.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.874+€ 10.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 8 in Bergen L heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.193 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 8
Onder gem. in buurt Nieuw-Bergen KernBoven gem.
€ 390.310[ € 370.795 – € 409.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.193[ € 2.083 – € 2.302 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Bergen Kern
€ 477.167[ € 385.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 8 adviseren wij in een bod van € 407.573, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 390.310 ligt. In de gemeente Bergen (L.) wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.848+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.573+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.952+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 390.310 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 8 in Bergen L bedragen € 2.071 per maand bij een woningwaarde van € 398.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.950
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.848
Verwachte verkoopprijs€ 407.573
Verwachte vraagprijs€ 390.310
Verwacht overbod+4,0% (Bergen (L.))

Locatie

BuurtNieuw-Bergen Kern→
PlaatsBergen L→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Bergen Kern besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (20%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Nieuw-Bergen Kern

Nieuw-Bergen Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Mondriaanstraat 3, 5854GA Bergen L
Pieter Mondriaanstraat 3
1974 · 180 m²
€ 554.894
Straatbeeld van Siebengewaldseweg 27, 5854PA Bergen L
Siebengewaldseweg 27
1960 · 160 m²
€ 445.054
Straatbeeld van Keulerstraat 71, 5854BW Bergen L
Keulerstraat 71
1974 · 257 m²
€ 966.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.848 zit Merelstraat 8 in het middensegment van Nieuw-Bergen Kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 8 in Bergen L.

Wat is Merelstraat 8 in Bergen L waard?
Merelstraat 8 in Bergen L heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.848 (bandbreedte € 350.986 – € 446.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Bergen Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 8 in Bergen L?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 8 in Bergen L is in oktober 2026 € 390.310 (bandbreedte € 370.795 – € 409.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 8 in Bergen L?
Voor Merelstraat 8 adviseren wij een bod van € 407.573 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Bergen (L.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 8 in Bergen L?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 8 in Bergen L bedragen € 2.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.950 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 8 in Bergen L zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 8 in Bergen L is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 46.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Bergen Kern is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 8 ligt rond € 398.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Bergen Kern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.