Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantstraat 9

5854GH Bergen L

169 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.667
+13,3%
[ € 368.427 – € 468.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.523[ € 389.997 – € 431.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.972[ € 405.597 – € 448.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantstraat 9 in Bergen L heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.667 (€ 2.477 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.327Sinds september +1,0%
+€ 49.07212 maanden +13,3%
+€ 34.75312 mnd vs. NL +9,4%
Fazantstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.667 voor Fazantstraat 9 in Bergen L. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantstraat 9 in Bergen L heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.972. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 418.667.

Verwachte verkoopprijs Fazantstraat 9
€ 426.972[ € 405.597 – € 448.291 ]
Verkoper houdt over€ 421.025−€ 5.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.661+€ 10.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantstraat 9 in Bergen L heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.429 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantstraat 9
Onder gem. in buurt Nieuw-Bergen KernBoven gem.
€ 410.523[ € 389.997 – € 431.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.429[ € 2.308 – € 2.551 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Bergen Kern
€ 477.167[ € 385.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantstraat 9 adviseren wij in een bod van € 426.972, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 410.523 ligt. In de gemeente Bergen (L.) wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.667+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.972+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.321+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 410.523 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantstraat 9 in Bergen L bedragen € 2.167 per maand bij een woningwaarde van € 418.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.047
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte426 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.667
Verwachte verkoopprijs€ 426.972
Verwachte vraagprijs€ 410.523
Verwacht overbod+4,0% (Bergen (L.))

Locatie

BuurtNieuw-Bergen Kern→
PlaatsBergen L→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Bergen Kern besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (20%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Nieuw-Bergen Kern

Nieuw-Bergen Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Mondriaanstraat 3, 5854GA Bergen L
Pieter Mondriaanstraat 3
1974 · 180 m²
€ 554.894
Straatbeeld van Siebengewaldseweg 27, 5854PA Bergen L
Siebengewaldseweg 27
1960 · 160 m²
€ 445.054
Straatbeeld van Keulerstraat 71, 5854BW Bergen L
Keulerstraat 71
1974 · 257 m²
€ 966.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.667 ligt Fazantstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw-Bergen Kern. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Fazantstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantstraat 9 in Bergen L.

Wat is Fazantstraat 9 in Bergen L waard?
Fazantstraat 9 in Bergen L heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.667 (bandbreedte € 368.427 – € 468.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Bergen Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantstraat 9 in Bergen L?
De verwachte vraagprijs van Fazantstraat 9 in Bergen L is in oktober 2026 € 410.523 (bandbreedte € 389.997 – € 431.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantstraat 9 in Bergen L?
Voor Fazantstraat 9 adviseren wij een bod van € 426.972 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Bergen (L.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantstraat 9 in Bergen L?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantstraat 9 in Bergen L bedragen € 2.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.047 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantstraat 9 in Bergen L zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantstraat 9 in Bergen L is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 49.072) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Bergen Kern is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Fazantstraat 9 ligt rond € 418.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Fazantstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Bergen Kern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.