Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluwijnstraat 22

5854JH Bergen L

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.658
+13,3%
[ € 268.979 – € 342.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.272[ € 284.308 – € 314.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.180[ € 296.533 – € 327.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluwijnstraat 22 in Bergen L heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.658 (€ 3.359 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.159Sinds september +1,0%
+€ 35.82612 maanden +13,3%
+€ 25.37212 mnd vs. NL +9,4%
Fluwijnstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.658 voor Fluwijnstraat 22 in Bergen L. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluwijnstraat 22 in Bergen L heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.180. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 305.658.

Verwachte verkoopprijs Fluwijnstraat 22
€ 312.180[ € 296.533 – € 327.748 ]
Verkoper houdt over€ 307.496−€ 4.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.574+€ 8.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluwijnstraat 22 in Bergen L heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.289 per m².

Verwachte vraagprijs Fluwijnstraat 22
Onder gem. in buurt Nieuw-Bergen KernBoven gem.
€ 299.272[ € 284.308 – € 314.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.289[ € 3.124 – € 3.453 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Bergen Kern
€ 477.167[ € 385.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluwijnstraat 22 adviseren wij in een bod van € 312.180, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 299.272 ligt. In de gemeente Bergen (L.) wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.658+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.180+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.789+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluwijnstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 299.272 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluwijnstraat 22 in Bergen L bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 305.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.495
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluwijnstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.658
Verwachte verkoopprijs€ 312.180
Verwachte vraagprijs€ 299.272
Verwacht overbod+4,0% (Bergen (L.))

Locatie

BuurtNieuw-Bergen Kern→
PlaatsBergen L→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Bergen Kern besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (20%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Nieuw-Bergen Kern

Nieuw-Bergen Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bargapark 38, 5854HA Bergen L
Bargapark 38
1962 · 77 m²
€ 385.911
Straatbeeld van Pieter Mondriaanstraat 3, 5854GA Bergen L
Pieter Mondriaanstraat 3
1974 · 180 m²
€ 554.894
Straatbeeld van Rijksweg 35, 5854AS Bergen L
Rijksweg 35
1986 · 123 m²
€ 474.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.658 is Fluwijnstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Bergen Kern. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Fluwijnstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluwijnstraat 22 in Bergen L.

Wat is Fluwijnstraat 22 in Bergen L waard?
Fluwijnstraat 22 in Bergen L heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.658 (bandbreedte € 268.979 – € 342.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Bergen Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluwijnstraat 22 in Bergen L?
De verwachte vraagprijs van Fluwijnstraat 22 in Bergen L is in oktober 2026 € 299.272 (bandbreedte € 284.308 – € 314.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluwijnstraat 22 in Bergen L?
Voor Fluwijnstraat 22 adviseren wij een bod van € 312.180 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Bergen (L.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluwijnstraat 22 in Bergen L?
De geschatte bruto maandlasten van Fluwijnstraat 22 in Bergen L bedragen € 1.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.495 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluwijnstraat 22 in Bergen L zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluwijnstraat 22 in Bergen L is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 35.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluwijnstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Bergen Kern is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Fluwijnstraat 22 ligt rond € 305.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluwijnstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Fluwijnstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Bergen Kern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.