Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Baan 2

5854PJ Bergen L

222 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 811.214
+13,3%
[ € 713.868 – € 908.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 802.041[ € 761.939 – € 842.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 820.492[ € 779.464 – € 861.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Baan 2 in Bergen L heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 811.214 (€ 3.654 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.384Sinds september +1,0%
+€ 95.08212 maanden +13,3%
+€ 67.33812 mnd vs. NL +9,4%
Oude Baan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 811.214 voor Oude Baan 2 in Bergen L. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Baan 2 in Bergen L heeft in een verwachte verkoopprijs van € 820.492. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 811.214.

Verwachte verkoopprijs Oude Baan 2
€ 820.492[ € 779.464 – € 861.512 ]
Verkoper houdt over€ 810.217−€ 10.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 839.052+€ 18.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 820.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 810.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Baan 2 in Bergen L heeft in een verwachte vraagprijs van € 802.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.613 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Baan 2
Onder gem. in buurt Nieuw-Bergen KernBoven gem.
€ 802.041[ € 761.939 – € 842.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.613[ € 3.432 – € 3.793 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Bergen Kern
€ 477.167[ € 385.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Baan 2 adviseren wij in een bod van € 820.492, dat 2,3% boven de verwachte vraagprijs van € 802.041 ligt. In de gemeente Bergen (L.) wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 811.214+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 820.492+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 861.517+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Baan 2 zal in bij een vraagprijs van € 802.041 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Baan 2 in Bergen L bedragen € 4.124 per maand bij een woningwaarde van € 811.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.011.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.967
OZB€ 50
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.428.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Baan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte964 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 811.214
Verwachte verkoopprijs€ 820.492
Verwachte vraagprijs€ 802.041
Verwacht overbod+4,0% (Bergen (L.))

Locatie

BuurtNieuw-Bergen Kern→
PlaatsBergen L→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Bergen Kern besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (20%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Nieuw-Bergen Kern

Nieuw-Bergen Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keulerstraat 71, 5854BW Bergen L
Keulerstraat 71
1974 · 257 m²
€ 966.922
Straatbeeld van Pieter Mondriaanstraat 3, 5854GA Bergen L
Pieter Mondriaanstraat 3
1974 · 180 m²
€ 554.894
Straatbeeld van De Flammert 1013, 5854NA Bergen L
De Flammert 1013
1991 · 311 m²
€ 717.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Baan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 811.214 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Bergen Kern. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oude Baan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Baan 2 in Bergen L.

Wat is Oude Baan 2 in Bergen L waard?
Oude Baan 2 in Bergen L heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 811.214 (bandbreedte € 713.868 – € 908.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Bergen Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Baan 2 in Bergen L?
De verwachte vraagprijs van Oude Baan 2 in Bergen L is in oktober 2026 € 802.041 (bandbreedte € 761.939 – € 842.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Baan 2 in Bergen L?
Voor Oude Baan 2 adviseren wij een bod van € 820.492 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Bergen (L.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Baan 2 in Bergen L?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Baan 2 in Bergen L bedragen € 4.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 811.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.967 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Baan 2 in Bergen L zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Baan 2 in Bergen L is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 95.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Baan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Bergen Kern is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Oude Baan 2 ligt rond € 811.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Baan 2?
Huishoudens in de buurt van Oude Baan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Bergen Kern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.