Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelhof 28

1861CW Bergen (NH)

54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 5.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.238
+6,1%
[ € 255.409 – € 325.067 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.378[ € 263.509 – € 291.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.694[ € 288.015 – € 318.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelhof 28 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.238 (€ 5.375 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.423Sinds september +0,5%
+€ 16.62312 maanden +6,1%
+€ 6.02312 mnd vs. NL +2,2%
Merelhof 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.238 voor Merelhof 28 in Bergen (NH). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelhof 28 in Bergen (NH) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.694. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 290.238.

Verwachte verkoopprijs Merelhof 28
€ 303.694[ € 288.015 – € 318.333 ]
Verkoper houdt over€ 299.103−€ 4.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.918+€ 8.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelhof 28 in Bergen (NH) heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.137 per m².

Verwachte vraagprijs Merelhof 28
Onder gem. in buurt Van ReenenBoven gem.
€ 277.378[ € 263.509 – € 291.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.137[ € 4.880 – € 5.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Reenen
€ 2.043.182[ € 1.195.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelhof 28 adviseren wij in een bod van € 303.694, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 277.378 ligt. In de gemeente Bergen (NH.) wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.238+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.694+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.879+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelhof 28 zal in bij een vraagprijs van € 277.378 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelhof 28 in Bergen (NH) bedragen € 1.503 per maand bij een woningwaarde van € 290.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.419
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelhof 28

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte54 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.238
Verwachte verkoopprijs€ 303.694
Verwachte vraagprijs€ 277.378
Verwacht overbod+9,0% (Bergen (NH.))

Locatie

BuurtVan Reenen→
PlaatsBergen (NH)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Reenen besteden gemiddeld € 307 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 184/mndAardgas(1.610 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (22%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Van Reenen

Van Reenen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Bergerweg 70, 1862KN Bergen (NH)
Oude Bergerweg 70
1952 · 101 m²
€ 979.062
Straatbeeld van Oosterweg 4, 1862KD Bergen (NH)
Oosterweg 4
1956 · 103 m²
€ 548.407
Straatbeeld van Lijtweg 34, 1861VB Bergen (NH)
Lijtweg 34
1962 · 80 m²
€ 1.000.783
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.238 is Merelhof 28 een van de meer betaalbare woningen in Van Reenen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelhof 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelhof 28 in Bergen (NH).

Wat is Merelhof 28 in Bergen (NH) waard?
Merelhof 28 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.238 (bandbreedte € 255.409 – € 325.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Van Reenen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelhof 28 in Bergen (NH)?
De verwachte vraagprijs van Merelhof 28 in Bergen (NH) is in oktober 2026 € 277.378 (bandbreedte € 263.509 – € 291.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelhof 28 in Bergen (NH)?
Voor Merelhof 28 adviseren wij een bod van € 303.694 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bergen (NH.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelhof 28 in Bergen (NH)?
De geschatte bruto maandlasten van Merelhof 28 in Bergen (NH) bedragen € 1.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.419 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelhof 28 in Bergen (NH) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelhof 28 in Bergen (NH) is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 16.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelhof 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Reenen is € 1.210.000. De geschatte marktwaarde van Merelhof 28 ligt rond € 290.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelhof 28?
Huishoudens in de buurt van Merelhof 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 307 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Reenen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.