Huiswaardemeter

Woningwaarde Rondelaan 31

1861EC Bergen (NH)

206 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 7.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.474.781
+6,1%
[ € 1.297.807 – € 1.651.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.422.813[ € 1.351.672 – € 1.493.954 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.528.647[ € 1.450.344 – € 1.603.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Rondelaan 31 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.474.781 (€ 7.159 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.231Sinds september +0,5%
+€ 84.46612 maanden +6,1%
+€ 30.60412 mnd vs. NL +2,2%
Rondelaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.474.781 voor Rondelaan 31 in Bergen (NH). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rondelaan 31 in Bergen (NH) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.528.647. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.474.781.

Verwachte verkoopprijs Rondelaan 31
€ 1.528.647[ € 1.450.344 – € 1.603.013 ]
Verkoper houdt over€ 1.510.582−€ 18.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.561.370+€ 32.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.528.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.510.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rondelaan 31 in Bergen (NH) heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.422.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.907 per m².

Verwachte vraagprijs Rondelaan 31
Onder gem. in buurt Van ReenenBoven gem.
€ 1.422.813[ € 1.351.672 – € 1.493.954 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.907[ € 6.562 – € 7.252 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Reenen
€ 2.043.182[ € 1.195.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rondelaan 31 adviseren wij in een bod van € 1.528.647, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.422.813 ligt. In de gemeente Bergen (NH.) wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.474.781+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.528.647+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.605.079+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rondelaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 1.422.813 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rondelaan 31 in Bergen (NH) bedragen € 7.419 per maand bij een woningwaarde van € 1.474.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.212
OZB€ 109
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 7.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.596.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rondelaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte950 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.474.781
Verwachte verkoopprijs€ 1.528.647
Verwachte vraagprijs€ 1.422.813
Verwacht overbod+9,0% (Bergen (NH.))

Locatie

BuurtVan Reenen→
PlaatsBergen (NH)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Reenen besteden gemiddeld € 307 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 184/mndAardgas(1.610 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (22%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Van Reenen

Van Reenen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkelaan 1, 1861EA Bergen (NH)
Kerkelaan 1
1930 · 109 m²
€ 1.337.249
Straatbeeld van Kerkelaan 9, 1861EA Bergen (NH)
Kerkelaan 9
1968 · 343 m²
€ 1.950.816
Straatbeeld van Mosselenbuurt 16, 1861CA Bergen (NH)
Mosselenbuurt 16
1955 · 220 m²
€ 1.933.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rondelaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.474.781 duidelijk in het hogere segment van Van Reenen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rondelaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rondelaan 31 in Bergen (NH).

Wat is Rondelaan 31 in Bergen (NH) waard?
Rondelaan 31 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.474.781 (bandbreedte € 1.297.807 – € 1.651.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Reenen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rondelaan 31 in Bergen (NH)?
De verwachte vraagprijs van Rondelaan 31 in Bergen (NH) is in oktober 2026 € 1.422.813 (bandbreedte € 1.351.672 – € 1.493.954). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Rondelaan 31 in Bergen (NH)?
Voor Rondelaan 31 adviseren wij een bod van € 1.528.647 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bergen (NH.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rondelaan 31 in Bergen (NH)?
De geschatte bruto maandlasten van Rondelaan 31 in Bergen (NH) bedragen € 7.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.474.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.212 uit hypotheeklasten, circa € 158 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rondelaan 31 in Bergen (NH) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rondelaan 31 in Bergen (NH) is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 84.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rondelaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Reenen is € 1.210.000. De geschatte marktwaarde van Rondelaan 31 ligt rond € 1.474.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rondelaan 31?
Huishoudens in de buurt van Rondelaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 307 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Reenen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.