Huiswaardemeter

Woningwaarde Breelaan 43

1861GD Bergen (NH)

Te koop
232 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 8.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.941.167
+6,1%
[ € 1.708.227 – € 2.174.107 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.875.000[ € 1.781.250 – € 1.968.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.010.427[ € 1.913.063 – € 2.114.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Breelaan 43 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.941.167 (€ 8.367 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.517Sinds september +0,5%
+€ 111.17712 maanden +6,1%
+€ 40.28112 mnd vs. NL +2,2%
Breelaan 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.941.167 voor Breelaan 43 in Bergen (NH). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breelaan 43 in Bergen (NH) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.010.427. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.941.167.

Verwachte verkoopprijs Breelaan 43
€ 2.010.427[ € 1.913.063 – € 2.114.438 ]
Verkoper houdt over€ 1.987.062−€ 23.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.052.786+€ 42.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.010.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.987.062

Wat is de vraagprijs?

Breelaan 43 in Bergen (NH) staat in te koop voor € 1.875.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.082 per m².

Vraagprijs Breelaan 43
Onder gem. in buurt Van ReenenBoven gem.
€ 1.875.000[ € 1.781.250 – € 1.968.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.082[ € 7.678 – € 8.486 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Reenen
€ 2.043.182[ € 1.195.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breelaan 43 adviseren wij in een bod van € 2.010.427, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 1.875.000 ligt. In de gemeente Bergen (NH.) wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.941.167+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.010.427+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.110.948+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breelaan 43 zal in bij een vraagprijs van € 1.875.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breelaan 43 in Bergen (NH) bedragen € 9.741 per maand bij een woningwaarde van € 1.941.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.141.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.741/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.493
OZB€ 144
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 9.741
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.417.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breelaan 43

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte809 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.941.167
Verwachte verkoopprijs€ 2.010.427
Vraagprijs€ 1.875.000
Verwacht overbod+9,0% (Bergen (NH.))

Locatie

BuurtVan Reenen→
PlaatsBergen (NH)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Reenen besteden gemiddeld € 307 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 184/mndAardgas(1.610 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (22%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Van Reenen

Van Reenen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijverlaan 8, 1861ER Bergen (NH)
Vijverlaan 8
1924 · 152 m²
€ 1.233.787
Straatbeeld van Russenweg 19, 1861JN Bergen (NH)
Russenweg 19
1920 · 208 m²
€ 1.706.815
Straatbeeld van Breelaan 46, 1861GG Bergen (NH)
Breelaan 46
1922 · 155 m²
€ 879.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breelaan 43 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.941.167 duidelijk in het hogere segment van Van Reenen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Breelaan 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breelaan 43 in Bergen (NH).

Wat is Breelaan 43 in Bergen (NH) waard?
Breelaan 43 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.941.167 (bandbreedte € 1.708.227 – € 2.174.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Reenen.
Wat is de vraagprijs van Breelaan 43 in Bergen (NH)?
Breelaan 43 in Bergen (NH) staat in oktober 2026 te koop voor € 1.875.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Breelaan 43 in Bergen (NH)?
Voor Breelaan 43 adviseren wij een bod van € 2.010.427 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bergen (NH.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breelaan 43 in Bergen (NH)?
De geschatte bruto maandlasten van Breelaan 43 in Bergen (NH) bedragen € 9.741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.941.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.493 uit hypotheeklasten, circa € 193 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breelaan 43 in Bergen (NH) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breelaan 43 in Bergen (NH) is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 111.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breelaan 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Reenen is € 1.210.000. De geschatte marktwaarde van Breelaan 43 ligt rond € 1.941.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breelaan 43?
Huishoudens in de buurt van Breelaan 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 307 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Reenen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.