Huiswaardemeter

Woningwaarde Hallstein-Nes 2C

1862AR Bergen (NH)

49 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.368
+6,1%
[ € 241.444 – € 307.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.048[ € 248.946 – € 275.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.267[ € 272.347 – € 301.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Hallstein-Nes 2C in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.368 (€ 5.599 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.345Sinds september +0,5%
+€ 15.71412 maanden +6,1%
+€ 5.69312 mnd vs. NL +2,2%
Hallstein-Nes 2C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.368 voor Hallstein-Nes 2C in Bergen (NH). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hallstein-Nes 2C in Bergen (NH) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.267. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 274.368.

Verwachte verkoopprijs Hallstein-Nes 2C
€ 287.267[ € 272.347 – € 301.014 ]
Verkoper houdt over€ 282.857−€ 4.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.162+€ 7.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hallstein-Nes 2C in Bergen (NH) heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.348 per m².

Verwachte vraagprijs Hallstein-Nes 2C
Onder gem. in Bergen BinnenBoven gem.
€ 262.048[ € 248.946 – € 275.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.348[ € 5.081 – € 5.615 ]
Gem. vraagprijs in Bergen Binnen
€ 1.318.527[ € 320.000 – € 5.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hallstein-Nes 2C adviseren wij in een bod van € 287.267, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 262.048 ligt. In de gemeente Bergen (NH.) wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.368+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.267+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.630+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hallstein-Nes 2C zal in bij een vraagprijs van € 262.048 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hallstein-Nes 2C in Bergen (NH) bedragen € 1.423 per maand bij een woningwaarde van € 274.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.342
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hallstein-Nes 2C

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.368
Verwachte verkoopprijs€ 287.267
Verwachte vraagprijs€ 262.048
Verwacht overbod+9,0% (Bergen (NH.))

Locatie

BuurtNegen-Nessen→
PlaatsBergen (NH)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Negen-Nessen besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (8%)
C (29%)
D (23%)
E (15%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Negen-Nessen

Negen-Nessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindenlaan 42, 1861HD Bergen (NH)
Lindenlaan 42
1967 · 65 m²
€ 391.555
Straatbeeld van Van Blaaderenweg 11, 1862JM Bergen (NH)
Van Blaaderenweg 11
1970 · 50 m²
€ 308.085
Straatbeeld van Lindenlaan 38B, 1861HC Bergen (NH)
Lindenlaan 38B
1967 · 97 m²
€ 452.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.368 is Hallstein-Nes 2C een van de meer betaalbare woningen in Negen-Nessen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hallstein-Nes 2C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hallstein-Nes 2C in Bergen (NH).

Wat is Hallstein-Nes 2C in Bergen (NH) waard?
Hallstein-Nes 2C in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.368 (bandbreedte € 241.444 – € 307.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Negen-Nessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hallstein-Nes 2C in Bergen (NH)?
De verwachte vraagprijs van Hallstein-Nes 2C in Bergen (NH) is in oktober 2026 € 262.048 (bandbreedte € 248.946 – € 275.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Hallstein-Nes 2C in Bergen (NH)?
Voor Hallstein-Nes 2C adviseren wij een bod van € 287.267 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bergen (NH.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hallstein-Nes 2C in Bergen (NH)?
De geschatte bruto maandlasten van Hallstein-Nes 2C in Bergen (NH) bedragen € 1.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.342 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hallstein-Nes 2C in Bergen (NH) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hallstein-Nes 2C in Bergen (NH) is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 15.714) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hallstein-Nes 2C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Negen-Nessen is € 706.000. De geschatte marktwaarde van Hallstein-Nes 2C ligt rond € 274.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hallstein-Nes 2C?
Huishoudens in de buurt van Hallstein-Nes 2C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Negen-Nessen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.