Huiswaardemeter

Woningwaarde Wetering 46

1862HT Bergen (NH)

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.934
+6,1%
[ € 430.262 – € 547.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.227[ € 444.816 – € 491.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.557[ € 483.960 – € 534.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Wetering 46 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.934 (€ 4.041 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.397Sinds september +0,5%
+€ 28.00312 maanden +6,1%
+€ 10.14612 mnd vs. NL +2,2%
Wetering 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.934 voor Wetering 46 in Bergen (NH). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wetering 46 in Bergen (NH) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.557. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 488.934.

Verwachte verkoopprijs Wetering 46
€ 510.557[ € 483.960 – € 534.902 ]
Verkoper houdt over€ 503.691−€ 6.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.918+€ 12.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wetering 46 in Bergen (NH) heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.870 per m².

Verwachte vraagprijs Wetering 46
Onder gem. in buurt SaenegheestBoven gem.
€ 468.227[ € 444.816 – € 491.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.870[ € 3.676 – € 4.063 ]
Gem. vraagprijs in buurt Saenegheest
€ 534.000[ € 495.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wetering 46 adviseren wij in een bod van € 510.557, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 468.227 ligt. In de gemeente Bergen (NH.) wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.934+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.557+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.085+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wetering 46 zal in bij een vraagprijs van € 468.227 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wetering 46 in Bergen (NH) bedragen € 2.505 per maand bij een woningwaarde van € 488.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.391
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wetering 46

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.934
Verwachte verkoopprijs€ 510.557
Verwachte vraagprijs€ 468.227
Verwacht overbod+9,0% (Bergen (NH.))

Locatie

BuurtSaenegheest→
PlaatsBergen (NH)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Saenegheest besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (39%)
D (15%)
E (4%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Saenegheest

Saenegheest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loop 19, 1862JG Bergen (NH)
Loop 19
1976 · 123 m²
€ 487.095
Straatbeeld van Rak 23, 1862HV Bergen (NH)
Rak 23
1970 · 122 m²
€ 583.184
Straatbeeld van Ilp 13, 1862JJ Bergen (NH)
Ilp 13
1968 · 115 m²
€ 569.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wetering 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 488.934 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Saenegheest willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wetering 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wetering 46 in Bergen (NH).

Wat is Wetering 46 in Bergen (NH) waard?
Wetering 46 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.934 (bandbreedte € 430.262 – € 547.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Saenegheest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wetering 46 in Bergen (NH)?
De verwachte vraagprijs van Wetering 46 in Bergen (NH) is in oktober 2026 € 468.227 (bandbreedte € 444.816 – € 491.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Wetering 46 in Bergen (NH)?
Voor Wetering 46 adviseren wij een bod van € 510.557 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Bergen (NH.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wetering 46 in Bergen (NH)?
De geschatte bruto maandlasten van Wetering 46 in Bergen (NH) bedragen € 2.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.391 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wetering 46 in Bergen (NH) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wetering 46 in Bergen (NH) is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 28.003) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wetering 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Saenegheest is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Wetering 46 ligt rond € 488.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wetering 46?
Huishoudens in de buurt van Wetering 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Saenegheest heeft 22% van de woningen zonnepanelen.