Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterweg 44

1862KE Bergen (NH)

108 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 7.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 765.832
+6,1%
[ € 673.932 – € 857.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 736.988[ € 700.139 – € 773.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 795.805[ € 754.750 – € 834.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterweg 44 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 765.832 (€ 7.091 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.755Sinds september +0,5%
+€ 43.86212 maanden +6,1%
+€ 15.89212 mnd vs. NL +2,2%
Oosterweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 765.832 voor Oosterweg 44 in Bergen (NH). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterweg 44 in Bergen (NH) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 795.805. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 765.832.

Verwachte verkoopprijs Oosterweg 44
€ 795.805[ € 754.750 – € 834.196 ]
Verkoper houdt over€ 785.801−€ 10.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 813.871+€ 18.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 795.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 785.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterweg 44 in Bergen (NH) heeft in een verwachte vraagprijs van € 736.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.824 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterweg 44
Onder gem. in buurt Tuin-en OostdorpBoven gem.
€ 736.988[ € 700.139 – € 773.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.824[ € 6.483 – € 7.165 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuin-en Oostdorp
€ 765.000[ € 525.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterweg 44 adviseren wij in een bod van € 795.805, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 736.988 ligt. In de gemeente Bergen (NH.) wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 765.832+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 795.805+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 835.595+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 736.988 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterweg 44 in Bergen (NH) bedragen € 3.877 per maand bij een woningwaarde van € 765.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.745
OZB€ 57
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.877
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.348.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte496 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 765.832
Verwachte verkoopprijs€ 795.805
Verwachte vraagprijs€ 736.988
Verwacht overbod+9,0% (Bergen (NH.))

Locatie

BuurtTuin-en Oostdorp→
PlaatsBergen (NH)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuin-en Oostdorp besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuin-en Oostdorp

Tuin-en Oostdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergerweg 57A, 1862JT Bergen (NH)
Bergerweg 57A
1962 · 108 m²
€ 545.387
Straatbeeld van Jan Apeldoornweg 12, 1862KA Bergen (NH)
Jan Apeldoornweg 12
1955 · 114 m²
€ 826.151
Straatbeeld van Kogendijk 61, 1862XC Bergen (NH)
Kogendijk 61
1962 · 172 m²
€ 954.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterweg 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 765.832 duidelijk in het hogere segment van Tuin-en Oostdorp. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oosterweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterweg 44 in Bergen (NH).

Wat is Oosterweg 44 in Bergen (NH) waard?
Oosterweg 44 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 765.832 (bandbreedte € 673.932 – € 857.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuin-en Oostdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterweg 44 in Bergen (NH)?
De verwachte vraagprijs van Oosterweg 44 in Bergen (NH) is in oktober 2026 € 736.988 (bandbreedte € 700.139 – € 773.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterweg 44 in Bergen (NH)?
Voor Oosterweg 44 adviseren wij een bod van € 795.805 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bergen (NH.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterweg 44 in Bergen (NH)?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterweg 44 in Bergen (NH) bedragen € 3.877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 765.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.745 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterweg 44 in Bergen (NH) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterweg 44 in Bergen (NH) is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 43.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuin-en Oostdorp is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Oosterweg 44 ligt rond € 765.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterweg 44?
Huishoudens in de buurt van Oosterweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuin-en Oostdorp heeft 39% van de woningen zonnepanelen.