Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kogendijk 61, 1862XC Bergen (NH)

Woningwaarde Kogendijk 61

1862XC Bergen (NH)

Te koop
172 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 954.017
+6,1%
[ € 839.535 – € 1.068.499 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 987.612[ € 942.899 – € 1.042.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Kogendijk 61 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 954.017 (€ 5.547 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.677Sinds september +0,5%
+€ 54.64012 maanden +6,1%
+€ 19.79712 mnd vs. NL +2,2%
Kogendijk 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 954.017 voor Kogendijk 61 in Bergen (NH). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kogendijk 61 in Bergen (NH) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 987.612. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 954.017.

Verwachte verkoopprijs Kogendijk 61
€ 987.612[ € 942.899 – € 1.042.151 ]
Verkoper houdt over€ 975.498−€ 12.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.009.514+€ 21.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 987.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 975.498

Wat is de vraagprijs?

Kogendijk 61 in Bergen (NH) staat in te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.378 per m².

Vraagprijs Kogendijk 61
Onder gem. in buurt Tuin-en OostdorpBoven gem.
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.378[ € 5.109 – € 5.647 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuin-en Oostdorp
€ 765.000[ € 525.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kogendijk 61 adviseren wij in een bod van € 987.612, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 925.000 ligt. In de gemeente Bergen (NH.) wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 954.017+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 987.612+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.036.993+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kogendijk 61 zal in bij een vraagprijs van € 925.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kogendijk 61 in Bergen (NH) bedragen € 4.826 per maand bij een woningwaarde van € 954.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.154.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.665
OZB€ 71
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.826
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.679.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kogendijk 61

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 954.017
Verwachte verkoopprijs€ 987.612
Vraagprijs€ 925.000
Verwacht overbod+9,0% (Bergen (NH.))

Locatie

BuurtTuin-en Oostdorp→
PlaatsBergen (NH)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuin-en Oostdorp besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuin-en Oostdorp

Tuin-en Oostdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergerweg 57A, 1862JT Bergen (NH)
Bergerweg 57A
1962 · 108 m²
€ 545.387
Straatbeeld van Oude Bergerweg 89, 1862KK Bergen (NH)
Oude Bergerweg 89
1950 · 120 m²
€ 500.765
Straatbeeld van Jan Apeldoornweg 12, 1862KA Bergen (NH)
Jan Apeldoornweg 12
1955 · 114 m²
€ 826.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kogendijk 61 valt met een geschatte woningwaarde van € 954.017 duidelijk in het hogere segment van Tuin-en Oostdorp. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kogendijk 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kogendijk 61 in Bergen (NH).

Wat is Kogendijk 61 in Bergen (NH) waard?
Kogendijk 61 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 954.017 (bandbreedte € 839.535 – € 1.068.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuin-en Oostdorp.
Wat is de vraagprijs van Kogendijk 61 in Bergen (NH)?
Kogendijk 61 in Bergen (NH) staat in oktober 2026 te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Kogendijk 61 in Bergen (NH)?
Voor Kogendijk 61 adviseren wij een bod van € 987.612 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bergen (NH.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kogendijk 61 in Bergen (NH)?
De geschatte bruto maandlasten van Kogendijk 61 in Bergen (NH) bedragen € 4.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 954.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.665 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kogendijk 61 in Bergen (NH) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kogendijk 61 in Bergen (NH) is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 54.640) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kogendijk 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuin-en Oostdorp is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Kogendijk 61 ligt rond € 954.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kogendijk 61?
Huishoudens in de buurt van Kogendijk 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuin-en Oostdorp heeft 39% van de woningen zonnepanelen.