Huiswaardemeter

Woningwaarde Kogendijk 19

1862XA Bergen (NH)

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.660
+6,1%
[ € 412.421 – € 524.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.182[ € 428.623 – € 473.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.412[ € 466.342 – € 515.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Kogendijk 19 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.660 (€ 4.687 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.298Sinds september +0,5%
+€ 26.84212 maanden +6,1%
+€ 9.72512 mnd vs. NL +2,2%
Kogendijk 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.660 voor Kogendijk 19 in Bergen (NH). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kogendijk 19 in Bergen (NH) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.412. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 468.660.

Verwachte verkoopprijs Kogendijk 19
€ 488.412[ € 466.342 – € 515.430 ]
Verkoper houdt over€ 481.789−€ 6.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.330+€ 11.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kogendijk 19 in Bergen (NH) heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.512 per m².

Verwachte vraagprijs Kogendijk 19
Onder gem. in buurt Tuin-en OostdorpBoven gem.
€ 451.182[ € 428.623 – € 473.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.512[ € 4.286 – € 4.737 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuin-en Oostdorp
€ 765.000[ € 525.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kogendijk 19 adviseren wij in een bod van € 488.412, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 451.182 ligt. In de gemeente Bergen (NH.) wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.660+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.412+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.833+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kogendijk 19 zal in bij een vraagprijs van € 451.182 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kogendijk 19 in Bergen (NH) bedragen € 2.400 per maand bij een woningwaarde van € 468.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.292
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kogendijk 19

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.660
Verwachte verkoopprijs€ 488.412
Verwachte vraagprijs€ 451.182
Verwacht overbod+9,0% (Bergen (NH.))

Locatie

BuurtTuin-en Oostdorp→
PlaatsBergen (NH)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuin-en Oostdorp besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuin-en Oostdorp

Tuin-en Oostdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Bergerweg 70, 1862KN Bergen (NH)
Oude Bergerweg 70
1952 · 101 m²
€ 979.062
Straatbeeld van Bergerweg 57A, 1862JT Bergen (NH)
Bergerweg 57A
1962 · 108 m²
€ 545.387
Straatbeeld van Jan Apeldoornweg 12, 1862KA Bergen (NH)
Jan Apeldoornweg 12
1955 · 114 m²
€ 826.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.660 is Kogendijk 19 een van de meer betaalbare woningen in Tuin-en Oostdorp. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kogendijk 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kogendijk 19 in Bergen (NH).

Wat is Kogendijk 19 in Bergen (NH) waard?
Kogendijk 19 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.660 (bandbreedte € 412.421 – € 524.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuin-en Oostdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kogendijk 19 in Bergen (NH)?
De verwachte vraagprijs van Kogendijk 19 in Bergen (NH) is in oktober 2026 € 451.182 (bandbreedte € 428.623 – € 473.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Kogendijk 19 in Bergen (NH)?
Voor Kogendijk 19 adviseren wij een bod van € 488.412 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Bergen (NH.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kogendijk 19 in Bergen (NH)?
De geschatte bruto maandlasten van Kogendijk 19 in Bergen (NH) bedragen € 2.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.292 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kogendijk 19 in Bergen (NH) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kogendijk 19 in Bergen (NH) is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 26.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kogendijk 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuin-en Oostdorp is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Kogendijk 19 ligt rond € 468.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kogendijk 19?
Huishoudens in de buurt van Kogendijk 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuin-en Oostdorp heeft 39% van de woningen zonnepanelen.