Huiswaardemeter

Woningwaarde Melanendreef 192

4614GK Bergen op Zoom

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.566
+10,5%
[ € 452.818 – € 576.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.500[ € 472.625 – € 522.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.795[ € 501.455 – € 554.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Melanendreef 192 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.566 (€ 3.898 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.264Sinds september +0,8%
+€ 48.89612 maanden +10,5%
+€ 30.85512 mnd vs. NL +6,6%
Melanendreef 192
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.566 voor Melanendreef 192 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melanendreef 192 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.795. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 514.566.

Verwachte verkoopprijs Melanendreef 192
€ 529.795[ € 501.455 – € 554.240 ]
Verkoper houdt over€ 522.717−€ 7.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.541+€ 12.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melanendreef 192 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.769 per m².

Verwachte vraagprijs Melanendreef 192
Onder gem. in buurt NoordgeestBoven gem.
€ 497.500[ € 472.625 – € 522.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.769[ € 3.580 – € 3.957 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordgeest
€ 381.600[ € 325.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melanendreef 192 adviseren wij in een bod van € 529.795, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 497.500 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.566+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.795+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.285+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melanendreef 192 zal in bij een vraagprijs van € 497.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melanendreef 192 in Bergen op Zoom bedragen € 2.644 per maand bij een woningwaarde van € 514.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.516
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melanendreef 192

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.566
Verwachte verkoopprijs€ 529.795
Verwachte vraagprijs€ 497.500
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtNoordgeest→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordgeest besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (30%)
C (30%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noordgeest

Noordgeest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwitserlandstraat 9, 4614KM Bergen op Zoom
Zwitserlandstraat 9
1985 · 117 m²
€ 392.529
Straatbeeld van Frankrijkstraat 14, 4614KB Bergen op Zoom
Frankrijkstraat 14
1985 · 115 m²
€ 390.267
Straatbeeld van Bovengroenewoudseweg 25, 4613RA Bergen op Zoom
Bovengroenewoudseweg 25
1986 · 109 m²
€ 363.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melanendreef 192 valt met een geschatte woningwaarde van € 514.566 duidelijk in het hogere segment van Noordgeest. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Melanendreef 192

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melanendreef 192 in Bergen op Zoom.

Wat is Melanendreef 192 in Bergen op Zoom waard?
Melanendreef 192 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.566 (bandbreedte € 452.818 – € 576.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordgeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melanendreef 192 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Melanendreef 192 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 497.500 (bandbreedte € 472.625 – € 522.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Melanendreef 192 in Bergen op Zoom?
Voor Melanendreef 192 adviseren wij een bod van € 529.795 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melanendreef 192 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Melanendreef 192 in Bergen op Zoom bedragen € 2.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.516 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melanendreef 192 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melanendreef 192 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 48.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melanendreef 192?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordgeest is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Melanendreef 192 ligt rond € 514.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melanendreef 192?
Huishoudens in de buurt van Melanendreef 192 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordgeest heeft 22% van de woningen zonnepanelen.