Huiswaardemeter

Woningwaarde Melanendreef 20

4614GK Bergen op Zoom

Te koop
123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.387
+9,5%
[ € 337.381 – € 429.393 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 370.973[ € 352.424 – € 389.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.814[ € 376.036 – € 415.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Melanendreef 20 in Bergen op Zoom heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 383.387 (€ 3.117 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.177Sinds mei +0,8%
+€ 33.32812 maanden +9,5%
+€ 18.48312 mnd vs. NL +5,3%
Melanendreef 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.387 voor Melanendreef 20 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melanendreef 20 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.814. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 383.387.

Verwachte verkoopprijs Melanendreef 20
€ 395.814[ € 376.036 – € 415.620 ]
Verkoper houdt over€ 390.210−€ 5.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.880+€ 10.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.210

Wat is de vraagprijs?

Melanendreef 20 in Bergen op Zoom staat in te koop voor € 370.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.016 per m².

Vraagprijs Melanendreef 20
Onder gem. in buurt NoordgeestBoven gem.
€ 370.973[ € 352.424 – € 389.522 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.016[ € 2.865 – € 3.167 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordgeest
€ 395.250[ € 324.500 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melanendreef 20 adviseren wij in een bod van € 395.814, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 370.973 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.387+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.814+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.605+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melanendreef 20 zal in bij een vraagprijs van € 370.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melanendreef 20 in Bergen op Zoom bedragen € 1.966 per maand bij een woningwaarde van € 383.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 192.000€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.875
OZB€ 14
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 41
Totaal per maand€ 1.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melanendreef 20

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.387
Verwachte verkoopprijs€ 395.814
Vraagprijs€ 370.973
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtNoordgeest→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordgeest besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (30%)
C (31%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noordgeest

Noordgeest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frankrijkstraat 14, 4614KB Bergen op Zoom
Frankrijkstraat 14
1985 · 115 m²
€ 387.538
Straatbeeld van Bovengroenewoudseweg 25, 4613RA Bergen op Zoom
Bovengroenewoudseweg 25
1986 · 109 m²
€ 361.312
Straatbeeld van Lupineveld 10, 4613CG Bergen op Zoom
Lupineveld 10
1982 · 92 m²
€ 288.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.387 zit Melanendreef 20 in het middensegment van Noordgeest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Melanendreef 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melanendreef 20 in Bergen op Zoom.

Wat is Melanendreef 20 in Bergen op Zoom waard?
Melanendreef 20 in Bergen op Zoom heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.387 (bandbreedte € 337.381 – € 429.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordgeest.
Wat is de vraagprijs van Melanendreef 20 in Bergen op Zoom?
Melanendreef 20 in Bergen op Zoom staat in juni 2026 te koop voor € 370.973. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Melanendreef 20 in Bergen op Zoom?
Voor Melanendreef 20 adviseren wij een bod van € 395.814 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melanendreef 20 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Melanendreef 20 in Bergen op Zoom bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.875 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melanendreef 20 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melanendreef 20 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 33.328) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melanendreef 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordgeest is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Melanendreef 20 ligt rond € 383.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melanendreef 20?
Huishoudens in de buurt van Melanendreef 20 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordgeest heeft 22% van de woningen zonnepanelen.