Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudbaard 28

4625GC Bergen op Zoom

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.007
+10,5%
[ € 253.446 – € 322.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.621[ € 264.690 – € 292.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.709[ € 282.424 – € 312.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudbaard 28 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.007 (€ 3.840 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.386Sinds september +0,8%
+€ 27.36712 maanden +10,5%
+€ 17.26912 mnd vs. NL +6,6%
Goudbaard 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.007 voor Goudbaard 28 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudbaard 28 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.709. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 288.007.

Verwachte verkoopprijs Goudbaard 28
€ 297.709[ € 282.424 – € 312.153 ]
Verkoper houdt over€ 293.184−€ 4.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.813+€ 8.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudbaard 28 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.715 per m².

Verwachte vraagprijs Goudbaard 28
Onder gem. in buurt Nieuw BorgvlietBoven gem.
€ 278.621[ € 264.690 – € 292.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.715[ € 3.529 – € 3.901 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Borgvliet
€ 484.417[ € 289.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudbaard 28 adviseren wij in een bod van € 297.709, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 278.621 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.007+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.709+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.594+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudbaard 28 zal in bij een vraagprijs van € 278.621 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudbaard 28 in Bergen op Zoom bedragen € 1.508 per maand bij een woningwaarde van € 288.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.408
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudbaard 28

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.007
Verwachte verkoopprijs€ 297.709
Verwachte vraagprijs€ 278.621
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtNieuw Borgvliet→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Borgvliet besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (10%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Nieuw Borgvliet

Nieuw Borgvliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bonestaak 2, 4625GE Bergen op Zoom
Bonestaak 2
2026 · 108 m²
€ 563.712
Straatbeeld van Antwerpsestraatweg 504, 4625AH Bergen op Zoom
Antwerpsestraatweg 504
2025 · 113 m²
€ 421.352
Straatbeeld van Goudbaard 69, 4625GC Bergen op Zoom
Goudbaard 69
2011 · 143 m²
€ 423.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.007 is Goudbaard 28 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw Borgvliet. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Goudbaard 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudbaard 28 in Bergen op Zoom.

Wat is Goudbaard 28 in Bergen op Zoom waard?
Goudbaard 28 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.007 (bandbreedte € 253.446 – € 322.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw Borgvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudbaard 28 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Goudbaard 28 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 278.621 (bandbreedte € 264.690 – € 292.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudbaard 28 in Bergen op Zoom?
Voor Goudbaard 28 adviseren wij een bod van € 297.709 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudbaard 28 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Goudbaard 28 in Bergen op Zoom bedragen € 1.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.408 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudbaard 28 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudbaard 28 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 27.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudbaard 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Borgvliet is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Goudbaard 28 ligt rond € 288.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudbaard 28?
Huishoudens in de buurt van Goudbaard 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Borgvliet heeft 22% van de woningen zonnepanelen.