Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudbaard 95

4625GC Bergen op Zoom

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.816
+10,5%
[ € 357.118 – € 454.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.638[ € 373.956 – € 413.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.371[ € 397.141 – € 438.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudbaard 95 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.816 (€ 4.018 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.363Sinds september +0,8%
+€ 38.56212 maanden +10,5%
+€ 24.33412 mnd vs. NL +6,6%
Goudbaard 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.816 voor Goudbaard 95 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudbaard 95 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.371. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 405.816.

Verwachte verkoopprijs Goudbaard 95
€ 418.371[ € 397.141 – € 438.946 ]
Verkoper houdt over€ 412.519−€ 5.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.888+€ 10.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudbaard 95 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.897 per m².

Verwachte vraagprijs Goudbaard 95
Onder gem. in buurt Nieuw BorgvlietBoven gem.
€ 393.638[ € 373.956 – € 413.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.897[ € 3.703 – € 4.092 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Borgvliet
€ 484.417[ € 289.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudbaard 95 adviseren wij in een bod van € 418.371, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 393.638 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.816+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.371+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.290+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudbaard 95 zal in bij een vraagprijs van € 393.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudbaard 95 in Bergen op Zoom bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 405.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudbaard 95

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.816
Verwachte verkoopprijs€ 418.371
Verwachte vraagprijs€ 393.638
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtNieuw Borgvliet→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Borgvliet besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (10%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Nieuw Borgvliet

Nieuw Borgvliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bonestaak 2, 4625GE Bergen op Zoom
Bonestaak 2
2026 · 108 m²
€ 563.712
Straatbeeld van Antwerpsestraatweg 504, 4625AH Bergen op Zoom
Antwerpsestraatweg 504
2025 · 113 m²
€ 421.352
Straatbeeld van Goudbaard 69, 4625GC Bergen op Zoom
Goudbaard 69
2011 · 143 m²
€ 423.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.816 zit Goudbaard 95 in het middensegment van Nieuw Borgvliet — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Goudbaard 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudbaard 95 in Bergen op Zoom.

Wat is Goudbaard 95 in Bergen op Zoom waard?
Goudbaard 95 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.816 (bandbreedte € 357.118 – € 454.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Borgvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudbaard 95 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Goudbaard 95 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 393.638 (bandbreedte € 373.956 – € 413.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudbaard 95 in Bergen op Zoom?
Voor Goudbaard 95 adviseren wij een bod van € 418.371 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudbaard 95 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Goudbaard 95 in Bergen op Zoom bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudbaard 95 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudbaard 95 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 38.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudbaard 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Borgvliet is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Goudbaard 95 ligt rond € 405.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudbaard 95?
Huishoudens in de buurt van Goudbaard 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Borgvliet heeft 22% van de woningen zonnepanelen.