Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kerkweg 45, 7691AK Bergentheim

Woningwaarde Kerkweg 45

7691AK Bergentheim

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.708
+0,6%
[ € 239.103 – € 304.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.623[ € 251.392 – € 277.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.983[ € 264.967 – € 292.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 45 in Bergentheim heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 271.708 (€ 2.588 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 345Sinds mei +0,1%
+€ 1.73912 maanden +0,6%
€ -9.70912 mnd vs. NL -3,6%
Kerkweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.708 voor Kerkweg 45 in Bergentheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 45 in Bergentheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.983. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 271.708.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 45
€ 278.983[ € 264.967 – € 292.858 ]
Verkoper houdt over€ 274.664−€ 4.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.713+€ 7.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 45 in Bergentheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.520 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 45
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 264.623[ € 251.392 – € 277.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.520[ € 2.394 – € 2.646 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 578.173[ € 225.000 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 45 adviseren wij in een bod van € 278.983, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 264.623 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.708+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.983+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.932+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 264.623 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 45 in Bergentheim bedragen € 1.392 per maand bij een woningwaarde van € 271.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 136.000€ 408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.329
OZB€ 13
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.708
Verwachte verkoopprijs€ 278.983
Verwachte vraagprijs€ 264.623
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBergentheim Kern→
PlaatsBergentheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergentheim Kern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (16%)
C (12%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bergentheim Kern

Bergentheim Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Troelstrastraat 2, 7691AG Bergentheim
Troelstrastraat 2
1974 · 105 m²
€ 251.962
Straatbeeld van Kanaalweg-West 53, 7691BV Bergentheim
Kanaalweg-West 53
1948 · 112 m²
€ 405.773
Straatbeeld van Brinkweg 15, 7691PE Bergentheim
Brinkweg 15
1950 · 203 m²
€ 459.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.708 is Kerkweg 45 een van de meer betaalbare woningen in Bergentheim Kern. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 45 in Bergentheim.

Wat is Kerkweg 45 in Bergentheim waard?
Kerkweg 45 in Bergentheim heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.708 (bandbreedte € 239.103 – € 304.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bergentheim Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 45 in Bergentheim?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 45 in Bergentheim is in juni 2026 € 264.623 (bandbreedte € 251.392 – € 277.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 45 in Bergentheim?
Voor Kerkweg 45 adviseren wij een bod van € 278.983 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 45 in Bergentheim?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 45 in Bergentheim bedragen € 1.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.329 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 45 in Bergentheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 45 in Bergentheim is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 1.739) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergentheim Kern is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 45 ligt rond € 271.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 45?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergentheim Kern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.