Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Roijensweg 21b

7691BP Bergentheim

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.558
+1,5%
[ € 414.971 – € 528.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.107[ € 437.102 – € 483.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.294[ € 458.957 – € 507.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Roijensweg 21b in Bergentheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.558 (€ 3.298 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 599Sinds september +0,1%
+€ 7.13312 maanden +1,5%
€ -10.85912 mnd vs. NL -2,3%
Van Roijensweg 21b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.558 voor Van Roijensweg 21b in Bergentheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Roijensweg 21b in Bergentheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.294. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 471.558.

Verwachte verkoopprijs Van Roijensweg 21b
€ 483.294[ € 458.957 – € 507.268 ]
Verkoper houdt over€ 476.728−€ 6.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.110+€ 11.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Roijensweg 21b in Bergentheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.218 per m².

Verwachte vraagprijs Van Roijensweg 21b
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 460.107[ € 437.102 – € 483.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.218[ € 3.057 – € 3.378 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 632.659[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Roijensweg 21b adviseren wij in een bod van € 483.294, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 460.107 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.558+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.294+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.459+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Roijensweg 21b zal in bij een vraagprijs van € 460.107 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Roijensweg 21b in Bergentheim bedragen € 2.419 per maand bij een woningwaarde van € 471.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.306
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Roijensweg 21b

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.558
Verwachte verkoopprijs€ 483.294
Verwachte vraagprijs€ 460.107
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBergentheim Kern→
PlaatsBergentheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergentheim Kern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (15%)
C (11%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bergentheim Kern

Bergentheim Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Brugghenstraat 1, 7691DE Bergentheim
Van der Brugghenstraat 1
1990 · 140 m²
€ 394.159
Straatbeeld van Schaepmanstraat 18, 7691BZ Bergentheim
Schaepmanstraat 18
1977 · 155 m²
€ 360.751
Straatbeeld van Schaepmanstraat 3, 7691BZ Bergentheim
Schaepmanstraat 3
1981 · 115 m²
€ 364.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Roijensweg 21b valt met een geschatte woningwaarde van € 471.558 duidelijk in het hogere segment van Bergentheim Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Roijensweg 21b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Roijensweg 21b in Bergentheim.

Wat is Van Roijensweg 21b in Bergentheim waard?
Van Roijensweg 21b in Bergentheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.558 (bandbreedte € 414.971 – € 528.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergentheim Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Roijensweg 21b in Bergentheim?
De verwachte vraagprijs van Van Roijensweg 21b in Bergentheim is in oktober 2026 € 460.107 (bandbreedte € 437.102 – € 483.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Roijensweg 21b in Bergentheim?
Voor Van Roijensweg 21b adviseren wij een bod van € 483.294 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Roijensweg 21b in Bergentheim?
De geschatte bruto maandlasten van Van Roijensweg 21b in Bergentheim bedragen € 2.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.306 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Roijensweg 21b in Bergentheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Roijensweg 21b in Bergentheim is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.133) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Roijensweg 21b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergentheim Kern is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Van Roijensweg 21b ligt rond € 471.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Roijensweg 21b?
Huishoudens in de buurt van Van Roijensweg 21b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergentheim Kern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.