Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Roijensweg 3

7691BP Bergentheim

147 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 2.483Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.949
+1,5%
[ € 321.155 – € 408.743 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.510[ € 337.735 – € 373.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.638[ € 355.635 – € 393.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Roijensweg 3 in Bergentheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.949 (€ 2.483 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 463Sinds september +0,1%
+€ 5.52112 maanden +1,5%
€ -8.40412 mnd vs. NL -2,3%
Van Roijensweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.949 voor Van Roijensweg 3 in Bergentheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Roijensweg 3 in Bergentheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.638. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 364.949.

Verwachte verkoopprijs Van Roijensweg 3
€ 374.638[ € 355.635 – € 393.070 ]
Verkoper houdt over€ 369.267−€ 5.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.281+€ 9.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Roijensweg 3 in Bergentheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.418 per m².

Verwachte vraagprijs Van Roijensweg 3
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 355.510[ € 337.735 – € 373.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.418[ € 2.298 – € 2.539 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 632.659[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Roijensweg 3 adviseren wij in een bod van € 374.638, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 355.510 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.949+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.638+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.370+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Roijensweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 355.510 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Roijensweg 3 in Bergentheim bedragen € 1.892 per maand bij een woningwaarde van € 364.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.785
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Roijensweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte426 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.949
Verwachte verkoopprijs€ 374.638
Verwachte vraagprijs€ 355.510
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBergentheim Kern→
PlaatsBergentheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergentheim Kern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (15%)
C (11%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bergentheim Kern

Bergentheim Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaalweg-West 53, 7691BV Bergentheim
Kanaalweg-West 53
1948 · 112 m²
€ 407.548
Straatbeeld van Brinkweg 15, 7691PE Bergentheim
Brinkweg 15
1950 · 203 m²
€ 461.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.949 zit Van Roijensweg 3 in het middensegment van Bergentheim Kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Roijensweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Roijensweg 3 in Bergentheim.

Wat is Van Roijensweg 3 in Bergentheim waard?
Van Roijensweg 3 in Bergentheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.949 (bandbreedte € 321.155 – € 408.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergentheim Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Roijensweg 3 in Bergentheim?
De verwachte vraagprijs van Van Roijensweg 3 in Bergentheim is in oktober 2026 € 355.510 (bandbreedte € 337.735 – € 373.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.483.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Roijensweg 3 in Bergentheim?
Voor Van Roijensweg 3 adviseren wij een bod van € 374.638 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Roijensweg 3 in Bergentheim?
De geschatte bruto maandlasten van Van Roijensweg 3 in Bergentheim bedragen € 1.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.785 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Roijensweg 3 in Bergentheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Roijensweg 3 in Bergentheim is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.521) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Roijensweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergentheim Kern is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Van Roijensweg 3 ligt rond € 364.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Roijensweg 3?
Huishoudens in de buurt van Van Roijensweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergentheim Kern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.