Huiswaardemeter

Woningwaarde Rauwbloksweg 4

7691BS Bergentheim

207 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.273
+1,5%
[ € 427.920 – € 544.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.685[ € 450.951 – € 498.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.144[ € 473.048 – € 522.842 ]

Wat is mijn huis waard?

Rauwbloksweg 4 in Bergentheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.273 (€ 2.349 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 617Sinds september +0,1%
+€ 7.35612 maanden +1,5%
€ -11.19812 mnd vs. NL -2,3%
Rauwbloksweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.273 voor Rauwbloksweg 4 in Bergentheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rauwbloksweg 4 in Bergentheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.144. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 486.273.

Verwachte verkoopprijs Rauwbloksweg 4
€ 498.144[ € 473.048 – € 522.842 ]
Verkoper houdt over€ 491.414−€ 6.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.257+€ 12.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.414

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rauwbloksweg 4 in Bergentheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.293 per m².

Verwachte vraagprijs Rauwbloksweg 4
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 474.685[ € 450.951 – € 498.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.293[ € 2.179 – € 2.408 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 632.659[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rauwbloksweg 4 adviseren wij in een bod van € 498.144, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 474.685 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.273+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.144+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.051+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rauwbloksweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 474.685 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rauwbloksweg 4 in Bergentheim bedragen € 2.506 per maand bij een woningwaarde van € 486.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.378
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rauwbloksweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.273
Verwachte verkoopprijs€ 498.144
Verwachte vraagprijs€ 474.685
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Bergentheimerveen
PlaatsBergentheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Bergentheimerveen besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.150 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.070 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Bergentheimerveen

Verspreide huizen Bergentheimerveen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaalweg-West 29f, 7691BT Bergentheim
Kanaalweg-West 29f
2005 · 162 m²
€ 406.272
Straatbeeld van Van der Brugghenstraat 1, 7691DE Bergentheim
Van der Brugghenstraat 1
1990 · 140 m²
€ 394.159
Straatbeeld van Bolsstraat 8, 7691DM Bergentheim
Bolsstraat 8
2005 · 146 m²
€ 404.058
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.273 zit Rauwbloksweg 4 in het middensegment van Verspreide huizen Bergentheimerveen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rauwbloksweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rauwbloksweg 4 in Bergentheim.

Wat is Rauwbloksweg 4 in Bergentheim waard?
Rauwbloksweg 4 in Bergentheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.273 (bandbreedte € 427.920 – € 544.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Bergentheimerveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rauwbloksweg 4 in Bergentheim?
De verwachte vraagprijs van Rauwbloksweg 4 in Bergentheim is in oktober 2026 € 474.685 (bandbreedte € 450.951 – € 498.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Rauwbloksweg 4 in Bergentheim?
Voor Rauwbloksweg 4 adviseren wij een bod van € 498.144 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rauwbloksweg 4 in Bergentheim?
De geschatte bruto maandlasten van Rauwbloksweg 4 in Bergentheim bedragen € 2.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.378 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rauwbloksweg 4 in Bergentheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rauwbloksweg 4 in Bergentheim is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.356) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rauwbloksweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Bergentheimerveen is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Rauwbloksweg 4 ligt rond € 486.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rauwbloksweg 4?
Huishoudens in de buurt van Rauwbloksweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Bergentheimerveen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.