Huiswaardemeter

Woningwaarde Timmermanstraat 44

7691DR Bergentheim

126 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.253
+1,5%
[ € 320.543 – € 407.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.565[ € 336.837 – € 372.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.206[ € 355.363 – € 392.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Timmermanstraat 44 in Bergentheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.253 (€ 2.891 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 462Sinds september +0,1%
+€ 5.51012 maanden +1,5%
€ -8.38812 mnd vs. NL -2,3%
Timmermanstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.253 voor Timmermanstraat 44 in Bergentheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timmermanstraat 44 in Bergentheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.206. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 364.253.

Verwachte verkoopprijs Timmermanstraat 44
€ 374.206[ € 355.363 – € 392.769 ]
Verkoper houdt over€ 368.840−€ 5.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.840+€ 9.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timmermanstraat 44 in Bergentheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.814 per m².

Verwachte vraagprijs Timmermanstraat 44
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 354.565[ € 336.837 – € 372.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.814[ € 2.673 – € 2.955 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 632.659[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timmermanstraat 44 adviseren wij in een bod van € 374.206, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 354.565 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.253+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.206+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.916+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timmermanstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 354.565 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timmermanstraat 44 in Bergentheim bedragen € 1.883 per maand bij een woningwaarde van € 364.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.781
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timmermanstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.253
Verwachte verkoopprijs€ 374.206
Verwachte vraagprijs€ 354.565
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBergentheim Kern→
PlaatsBergentheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergentheim Kern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (15%)
C (11%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bergentheim Kern

Bergentheim Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Sluisstraat 37, 7691DN Bergentheim
Van der Sluisstraat 37
2021 · 117 m²
€ 346.107
Straatbeeld van Van der Sluisstraat 40, 7691DP Bergentheim
Van der Sluisstraat 40
2023 · 146 m²
€ 405.239
Straatbeeld van Bolsstraat 8, 7691DM Bergentheim
Bolsstraat 8
2005 · 146 m²
€ 404.058
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.253 zit Timmermanstraat 44 in het middensegment van Bergentheim Kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Timmermanstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timmermanstraat 44 in Bergentheim.

Wat is Timmermanstraat 44 in Bergentheim waard?
Timmermanstraat 44 in Bergentheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.253 (bandbreedte € 320.543 – € 407.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergentheim Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timmermanstraat 44 in Bergentheim?
De verwachte vraagprijs van Timmermanstraat 44 in Bergentheim is in oktober 2026 € 354.565 (bandbreedte € 336.837 – € 372.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Timmermanstraat 44 in Bergentheim?
Voor Timmermanstraat 44 adviseren wij een bod van € 374.206 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timmermanstraat 44 in Bergentheim?
De geschatte bruto maandlasten van Timmermanstraat 44 in Bergentheim bedragen € 1.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.781 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timmermanstraat 44 in Bergentheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timmermanstraat 44 in Bergentheim is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.510) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timmermanstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergentheim Kern is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Timmermanstraat 44 ligt rond € 364.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timmermanstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Timmermanstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergentheim Kern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.