Woningwaarde Valendonkstraat 5

5351NE Berghem

192 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1971Bouwjaar

€ 4.529Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 869.526

+3,5%

[ € 765.183 – € 973.869 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 849.624[ € 807.143 – € 892.105 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 889.895[ € 845.079 – € 934.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Valendonkstraat 5 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 869.526 (€ 4.529 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.482Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 29.32612 maanden +3,5%+3,5%

€ -3.22412 mnd vs. NL -0,4%-0,4%

Valendonkstraat 5

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 869.526 voor Valendonkstraat 5 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valendonkstraat 5 in Berghem heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 889.895. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 869.526.

Verwachte verkoopprijs Valendonkstraat 5

€ 889.895[ € 845.079 – € 934.034 ]

Verkoper houdt over€ 878.856−€ 11.039 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 909.843+€ 19.948 kosten koper

Verkoopprijs€ 889.895

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.789

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 878.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valendonkstraat 5 in Berghem heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 849.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.425 per m².

Verwachte vraagprijs Valendonkstraat 5

Onder gem. in BerghemBoven gem.

€ 849.624[ € 807.143 – € 892.105 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.425[ € 4.204 – € 4.646 ]

Gem. vraagprijs in Berghem

€ 777.265[ € 400.000 – € 3.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valendonkstraat 5 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 889.895, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 849.624 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 869.526+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 889.895+4,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 934.390+10,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valendonkstraat 5 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 849.624 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valendonkstraat 5 in Berghem bedragen € 4.411 per maand bij een woningwaarde van € 869.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.070.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.411/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.252

OZB€ 66

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 46

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 4.411

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.530.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Valendonkstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1971

Woonoppervlakte192 m²

Perceeloppervlakte1.455 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 869.526

Verwachte verkoopprijs€ 889.895

Verwachte vraagprijs€ 849.624

Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBuitengebied Gement→

PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Gement besteden gemiddeld € 281 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas (1.310 m³/jr)Aardgas(1.310 m³/jr)

€ 146/mndElektriciteit (4.390 kWh/jr)Elektriciteit(4.390 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.190 kWh/jr)Teruglevering(2.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (47%)

B (7%)

C (20%)

D (7%)

F (7%)

G (13%)

Wonen in Buitengebied Gement

Buitengebied Gement biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

41,7%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km

Overstapstation24,5 km

Oprit snelweg3,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool1,7 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Gementstraat 6

1971 · 202 m²

€ 874.383

Achterschaijkstraat 9

Achterschaijkstraat 9

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valendonkstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 869.526 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Gement. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valendonkstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valendonkstraat 5 in Berghem.

Wat is Valendonkstraat 5 in Berghem waard?

Valendonkstraat 5 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 869.526 (bandbreedte € 765.183 – € 973.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Gement.

Wat is de verwachte vraagprijs van Valendonkstraat 5 in Berghem?

De verwachte vraagprijs van Valendonkstraat 5 in Berghem is in oktober 2026 € 849.624 (bandbreedte € 807.143 – € 892.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.529.

Hoeveel moet ik overbieden op Valendonkstraat 5 in Berghem?

Voor Valendonkstraat 5 adviseren wij een bod van € 889.895 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Valendonkstraat 5 in Berghem?

De geschatte bruto maandlasten van Valendonkstraat 5 in Berghem bedragen € 4.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 869.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.252 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Valendonkstraat 5 in Berghem zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Valendonkstraat 5 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 29.326) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valendonkstraat 5?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Gement is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Valendonkstraat 5 ligt rond € 869.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Valendonkstraat 5?

Huishoudens in de buurt van Valendonkstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 281 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Gement heeft 29% van de woningen zonnepanelen.