Woningwaarde Dennenweg 9

5351PT Berghem

203 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1997Bouwjaar

€ 4.681Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 950.291

+3,5%

[ € 836.256 – € 1.064.326 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 929.005[ € 882.555 – € 975.455 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 972.065[ € 923.153 – € 1.020.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenweg 9 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 950.291 (€ 4.681 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.713Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 32.05012 maanden +3,5%+3,5%

€ -3.52412 mnd vs. NL -0,4%-0,4%

Dennenweg 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 950.291 voor Dennenweg 9 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenweg 9 in Berghem heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 972.065. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 950.291.

Verwachte verkoopprijs Dennenweg 9

€ 972.065[ € 923.153 – € 1.020.326 ]

Verkoper houdt over€ 960.122−€ 11.943 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 993.656+€ 21.591 kosten koper

Verkoopprijs€ 972.065

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.693

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 960.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenweg 9 in Berghem heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 929.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.576 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenweg 9

Onder gem. in BerghemBoven gem.

€ 929.005[ € 882.555 – € 975.455 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.576[ € 4.348 – € 4.805 ]

Gem. vraagprijs in Berghem

€ 777.265[ € 400.000 – € 3.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenweg 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 972.065, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 929.005 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 950.291+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 972.065+4,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.020.668+9,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenweg 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 929.005 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenweg 9 in Berghem bedragen € 4.814 per maand bij een woningwaarde van € 950.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.150.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.814/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.647

OZB€ 72

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 48

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 4.814

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.672.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997

Woonoppervlakte203 m²

Perceeloppervlakte1.785 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 950.291

Verwachte verkoopprijs€ 972.065

Verwachte vraagprijs€ 929.005

Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBuitengebied Voorste en Achterste Heide→

PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Voorste en Achterste Heide besteden gemiddeld € 309 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 172/mndAardgas (1.510 m³/jr)Aardgas(1.510 m³/jr)

€ 150/mndElektriciteit (4.490 kWh/jr)Elektriciteit(4.490 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.900 kWh/jr)Teruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (24%)

B (16%)

C (28%)

D (8%)

E (8%)

F (4%)

G (12%)

Wonen in Buitengebied Voorste en Achterste Heide

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Voorste en Achterste Heide op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,1 km.

50%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km

Overstapstation22,9 km

Oprit snelweg2,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km

Supermarkt2,1 km

Basisschool1,6 km

Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dennenweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 950.291 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Voorste en Achterste Heide. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dennenweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenweg 9 in Berghem.

Wat is Dennenweg 9 in Berghem waard?

Dennenweg 9 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 950.291 (bandbreedte € 836.256 – € 1.064.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Voorste en Achterste Heide.

Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenweg 9 in Berghem?

De verwachte vraagprijs van Dennenweg 9 in Berghem is in oktober 2026 € 929.005 (bandbreedte € 882.555 – € 975.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.681.

Hoeveel moet ik overbieden op Dennenweg 9 in Berghem?

Voor Dennenweg 9 adviseren wij een bod van € 972.065 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dennenweg 9 in Berghem?

De geschatte bruto maandlasten van Dennenweg 9 in Berghem bedragen € 4.814 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 950.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.647 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dennenweg 9 in Berghem zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dennenweg 9 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 32.050) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenweg 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Voorste en Achterste Heide is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Dennenweg 9 ligt rond € 950.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dennenweg 9?

Huishoudens in de buurt van Dennenweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 309 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Voorste en Achterste Heide heeft 29% van de woningen zonnepanelen.